Cuprins:
Drepturile proprietarilor înainte și după o locuință, resedinta pe care o închiriază, se vând în funcție de legislația de stat, motivul vânzării și dacă ați semnat contractul de închiriere sau de închiriere pe o bază lunară.Deși, în general, aveți mai multe drepturi post-vânzare cu un contract de închiriere semnat, majoritatea chiriașilor beneficiază de aceleași drepturi de bază în perioada de cotare înainte de vânzare.
Drepturi prealabile
În cele mai multe cazuri, un proprietar are dreptul de a lista proprietățile de închiriere în orice moment și pentru orice motiv fără notificare prealabilă. Cu toate acestea, în cazul în care proprietatea intră în proceduri de închidere, unele legi de stat impun ca un proprietar să vă informeze. Din păcate, pentru unii chiriași, notificarea va veni prin notificarea de încetare de la 30 de zile până la 90 de zile, care are același efect ca și un anunț de evacuare.
Drepturile locatarilor sunt adesea mai clare atunci când este vorba de a prezenta o proprietate potențialilor cumpărători. Deși nu puteți refuza intrarea cu o notificare suficientă, multe state au lege privind protecția vieții private care se adresează atunci când un proprietar poate intra în reședința dvs. pentru a afișa proprietatea și cât de mult este necesară o notificare prealabilă. Potrivit lui Nolo, majoritatea statelor care au drepturi de intimitate a chiriașilor precizează fie că un proprietar furnizează o notificare rezonabilă, fie că mandatează un anumit interval de timp de notificare de 24 până la 48 de ore.
Drepturi post-vânzare
Odată ce proprietatea vinde, un chiriaș de o lună în lună poate fi evacuat după ce noul proprietar furnizează notificarea corespunzătoare, care în majoritatea statelor este de 30 de zile.
În schimb, cu excepția cazului în care un contract de închiriere include o clauză "drept de reziliere", un chiriaș cu un contract de închiriere semnat, valabil are un a dreptul legal de a rămâne în casă până la expirarea perioadei de închiriere. În plus, un nou proprietar trebuie să onoreze un acord de leasing valabil, care are o clauză de reînnoire automată.
Sfaturi și sfaturi
Revizuirea legilor privind drepturile de închiriere pentru statul dvs. și revizuirea contractului de închiriere de îndată ce aflați că reședința dvs. este de vânzare. În timp ce ar trebui să încercați să lucrați cu proprietarul și să continuați să plătiți chiria lunară integral și la timp, există opțiuni dacă considerați că proprietarul încalcă drepturile dumneavoastră de confidențialitate.
Începeți cu o scrisoare de înțelegere prin care cereți proprietarului să respecte drepturile dvs. de confidențialitate. Dacă acest lucru nu merge, urmați-vă cu o scrisoare mai formală și mai strictă în care vă precizați drepturile legale. În ultimă instanță, este posibil să aveți opțiunea de a da în judecată proprietarului pentru intrarea ilegală în instanța de revendicări minore. Contactați un avocat pentru consiliere și asistență în cazul în care un proces devine necesar.