Cuprins:
Cumpararea unei inchizari federale federale ipotecare de asociere nu trebuie sa fie descurajatoare, ca multi pasi sunt similare cu a cumpara un non-inchis casa. Potrivit autorului "Ghidului complet de investiții în Foreclosures", oricine poate obține finanțarea necesară pentru achiziționarea unei blocări Fannie Mae poate cumpăra una. Orice agent imobiliar licențiat vă poate ajuta să trimiteți oferta dvs. agentului de înregistrare al proprietății.
Precalificarea și căutarea proprietății
La fel ca atunci când încercați să cumpărați o locuință care nu este exclusă, trebuie să furnizați documentație Fannie Mae pe care o puteți plăti pentru casă. Puteți face acest lucru prin obținerea unei scrisori de precalificare sau de pre-aprobare de la creditorul dvs. Pe baza sumei precalificate, căutați ipoteci pe site-ul de căutare Fannie Mae, care, începând din 2015, se numește HomePath. Acolo, uita-te pentru proprietăți foreclosed după preț, locație și numărul de dormitoare și băi. De asemenea, puteți să evidențiați rezultatele căutării și să faceți clic pe proprietățile interesate. Verificați în plus statutul unei case, cum ar fi "Numai listate" și tipul de proprietate, cum ar fi "Familie singură" sau "Condo / Co-op".
Finanțarea Fannie Mae
Fiecare listă Fannie Mae ar trebui să afișeze programele de finanțare asociate cu aceasta. De la data publicării, Fannie Mae a suferit schimbări majore în ofertele sale de finanțare din anii precedenți. Nu mai oferă programe de împrumut prin ipoteci HomePath sau ipoteci de renovare HomePath.Cu toate acestea, puteți să întrebați creditul ipotecar de 97% al Fannie Mae, care permite cumpărătorilor de domiciliu pentru prima dată să scadă cu puțin 3%. De asemenea, puteți solicita autorităților locale sau locale de locuințe să vă ajute să vă finanțați plățile în avans și alte costuri de achiziție prin Programul de stabilizare a vecinătății HUD.
Trimiterea ofertei
Dacă găsiți o blocare pe care o doriți și doriți să faceți o ofertă, trebuie să urmați proceduri similare cu a face o ofertă pe o locuință care nu a fost închisă. Aveți nevoie de un contract de proprietate imobiliară standard furnizat de agentul dvs. imobiliar, precum și de un addendum de achiziție imobiliară Fannie Mae. Puteți să vă trimiteți oferta online prin intermediul site-ului Web HomePath. Doar asigurați-vă că oferta dvs. este completă și că nu lipsesc informațiile necesare, inclusiv oferta dvs. "cea mai bună și cea mai bună". Fannie Mae vă poate accepta, respinge sau contracara oferta.
Negocierea ulterioară
Potrivit companiei imobiliare Bama Homes, Fannie Mae va negocia cu un cumpărător, dar numai până la un punct. În timp ce Fannie Mae vinde casele în general între 92 și 100% din prețul cerut, trebuie să negociați să scoateți 8% din preț. Dacă două persoane vor să achiziționeze blocarea în același timp, Fannie Mae va înceta să negocieze și va accepta doar "cea mai mare și cea mai bună ofertă" a fiecărei părți. Dacă vă confruntați cu un război de licitare cu mai mulți cumpărători, oferta dvs. ar trebui să depășească prețul cerut pentru a crește șansele de acceptare.