Cuprins:
O ipotecă revizuită, cunoscută și sub denumirea de ipotecă modificată, este o ipotecă care a fost înlocuită printr-o modificare legală a împrumutului pentru locuință preexistent. În timp ce unii proprietari vor alege să refinanțeze împrumuturile în întregime, alții preferă să încheie un acord cu creditorii lor pentru a revizui doar documentul. Modificările sunt relativ frecvente și pot permite atât debitorului, cât și creditorului să ajungă la termeni care sunt benefici din punct de vedere financiar.
Proces
O ipotecă va fi revizuită atunci când creditorul sau împrumutatul unui împrumut de locuință se apropie de cealaltă parte cu privire la posibilitatea modificării termenilor contractului. De obicei, debitorul se va adresa creditorului în legătură cu modificarea. Cele două părți vor elabora termeni reciproc acceptabili, iar apoi va fi elaborat un amendament la actualele documente ipotecare. Odată ce ambele părți semnează acest lucru, ipoteca este modificată.
utilizări
Creditele ipotecare sunt adesea revizuite atunci când debitorul este în pericolul de a nu respecta termenii contractului. Uneori, un împrumutat poate găsi că nu este în măsură să-i plătească lunar. De exemplu, s-ar putea să fi văzut o scădere a veniturilor sale sau, într-o ipotecă cu rată ajustabilă, ratele dobânzilor predominante ar fi putut să se fi înrăutățit. Prin modificarea termenilor ipotecare, împrumutatul este în măsură să rămână în casa ei și creditorul nu trebuie să excludă.
Modificare vs. Refinanțare
Principalul avantaj al modificării unui împrumut de refinanțare este cheltuiala. Atunci când o persoană refinanțează o ipotecă, el trece prin același proces ca atunci când a scos împrumutul inițial de locuință, cu multe din aceleași cheltuieli. Acest proces poate fi costisitor și consumator de timp. În schimb, în timp ce o persoană ar trebui să plătească taxe legale pentru a avea o revizuire întocmită, procesul de modificare este, în general, mai simplu și mai puțin costisitor.
consideraţii
Principala dificultate cu modificarea unei ipoteci este că, spre deosebire de refinanțare, o persoană își poate modifica ipoteca doar cu creditorul său actual. Dacă creditorul sau împrumutatul nu dorește să modifice contractul sau cele două părți nu pot ajunge la termen, revizuirea nu se poate întâmpla. Uneori, un debitor se va găsi în imposibilitatea de a refinanța - adesea din cauza unui scor de credit slab - și va fi forțat să se blocheze atunci când creditorul său nu își va modifica contractul.