Cuprins:
- Valoare de piață corectă definită
- Valoarea justă definită
- Cuvântul cheie este "piața"
- Obiectiv vs. Subiectiv
- Ce alegeți?
Să presupunem că trebuie să obțineți ceva valoros - un bun, proprietate, acțiuni ale unei acțiuni sau o companie. În mod obișnuit, evaluatorul va aplica o măsură numită "valoare justă" sau "valoare de piață echitabilă" pentru a obține un preț de vânzare sensibil. Acești termeni par identici, dar sunt foarte diferiți. Motivul pentru care sunt diferiți se referă atât la origine, cât și la momentul și modul în care sunt utilizate.
Valoare de piață corectă definită
Valoarea de piață echitabilă este cea mai frecvent utilizată și acceptată măsură de valoare, ceea ce nu este surprinzător când înțelegeți că este vorba de măsura taxarului. Serviciul Internal Revenue îl definește astfel: "Prețul la care proprietatea ar schimba mâinile între un cumpărător dispus și un vânzător dispus atunci când primul nu este obligat să cumpere și acesta din urmă nu este obligat să vândă, ambele părți având cunoștințe rezonabile sau fapte relevante. " Practic, este numărul obiectiv pe care v-ați aștepta să-l vedeți dacă vă puneți activul spre vânzare pe piață.
Valoarea justă definită
Valoarea justă este măsura standard de evaluare în conformitate cu principiile contabile general acceptate, un set comun de reguli contabile utilizate pentru raportarea financiară. Consiliul de Standarde de Contabilitate Financiară o definește astfel: "Prețul care ar fi primit pentru a vinde un activ sau a fost plătit pentru a transfera o datorie într-o tranzacție ordonată între participanții la piață la data evaluării". Dacă sună așa de neclar, este pentru că este. Pentru a adăuga la confuzie, majoritatea statelor definesc valoarea justă în situații specifice, cum ar fi procedurile de divorț, și această definiție ar putea însemna ceva cu totul altceva decât atunci când este folosit pentru raportarea financiară.
Cuvântul cheie este "piața"
Valoarea de piață corectă este prețul pe care îl veți obține dacă un vânzător și cumpărător complet fictiv au cumpărat și vândut ceva pe piață. Cuvântul cheie aici este "piața". Utilizarea pieței ca fundație pentru evaluare presupune că ambele părți sunt dispuse, rezonabile și cunosc pe deplin faptele; că niciuna dintre părți nu este restricționată de la tranzacționare sau deține mai multe chips-uri de negociere decât cealaltă parte. Este o evaluare obiectivă și în întregime teoretică. Evaluatorii folosesc valoarea de piață corectă pentru a evalua activele, bunurile, tranzacțiile cadou și moștenirea, afacerile și bunurile imobile în scopuri comerciale și fiscale.
Obiectiv vs. Subiectiv
Comparați valoarea justă de piață cu valoarea justă, care ține cont de unele informații despre un cumpărător sau vânzător specific. Să presupunem, de exemplu, că evaluați interesele de afaceri într-o situație de fuziune. Acționarii minoritari nu sunt nici "ficționali", nici "dispuși", deoarece se pot simți stricați de fuziune. Acești acționari au mai puțin control decât acționarii mai mari, iar interesele lor de afaceri pot fi mai puțin comercializabile - ambele aceste limitări tind să reducă prețul pe piața liberă. O măsură de valoare justă ar recunoaște aceste fapte și ar proteja acționarii minoritari de a fi forțați să accepte un preț redus nedrept. Evaluatorii tind să utilizeze valoarea justă la evaluarea acțiunilor tranzacționate public și în alte circumstanțe personalizate, cum ar fi procedurile de divorț.
Ce alegeți?
De cele mai multe ori, nu aveți posibilitatea de a alege ce metodă de evaluare să utilizați. Contractele, cum ar fi acordurile acționarilor, ar putea specifica ce metodă de evaluare ar trebui să aplicați, iar legile de stat au în mod obișnuit ceva de spus despre modul în care se utilizează valoarea justă. În cele din urmă, va trebui să lucrați cu un evaluator care poate adăuga un context foarte necesar.