Cine plătește impozitele pe proprietăți și asigurătorii de case de locuit într-un contract de teren?

Contractele de contract de contracte, sau tranzacțiile "contract de faptă", elimină din tranzacție instituția de creditare ipotecară și permit unui cumpărător și unui vânzător să colaboreze direct. Vânzătorul este, de obicei, eliberat de toate obligațiile legate de proprietate (cu excepția ipotecii proprii, dacă există una), inclusiv impozitele pe proprietate, asigurările de proprietar și taxele de asociere. Cu toate acestea, nici două tranzacții nu sunt similare, astfel încât părțile ar trebui să revizuiască cu atenție contractul lor pentru a revizui termenii afacerii.

Cumpărătorii plătesc impozitele, dar obțin și deducerea.

Condiții fundamentale privind contractul de teren

Prin păstrarea faptei, vânzătorii cu contract de fapte oferă o formă de finanțare cumpărătorului. De obicei, tranzacțiile sunt structurate ca note de 30 de ani, cu plata balonului datorată după 5 sau 10 ani. Plățile în avans sunt adesea mici, între 1 și 10%. După încheierea contractului, în cazul în care cumpărătorul nu poate plăti integral soldul, acesta asigură un credit ipotecar tradițional ca refinanță, plățile pe care le-a făcut ca fiind echivalente. În timpul termenului, vânzătorii plătesc plăți lunare care includ principalul și dobânda. Serviciile de escrow pot fi stabilite, iar plățile fiscale și de asigurare efectuate de cumpărător vor fi depuse în cont, plățile făcute automat atunci când facturile devin scadente. În mod alternativ, cumpărătorii pot opta să plătească taxe și facturi de asigurare independente de escrow.

Impozite, asigurări, întreținere și reparații

Vânzătorii trebuie să aibă certitudinea că în contractul de vânzare există o prevedere scrisă în care se menționează că cumpărătorul este responsabil pentru plata impozitelor și a facturilor de asigurare, de preferință într-un cont de escrow. Vânzătorul, în calitate de deținător al actelor, poate solicita să aibă o copie a facturii și a politicii de asigurare a impozitului pe proprietate, împreună cu dovada faptului că facturile au fost plătite. În plus, în calitate de proprietar de locuințe, cumpărătorul este responsabil pentru întreținere și reparații; acest lucru ar trebui menționat în mod clar.

Avantaje fiscale

Avantajele fiscale pot fi semnificative pentru cumpărători și vânzători. Deși vânzătorii nu mai pot pretinde deducerea impozitului pe proprietate, ei sunt în măsură să împartă câștigul de capital din vânzarea locuinței pe întreaga durată a contractului. Cumpărătorii pot solicita deducerea dobânzilor ipotecare, precum și impozitele pe proprietate - se pot aplica constrângeri de venit. De asemenea, aceștia pot să solicite orice proiecte eligibile de îmbunătățire a capitalului; de exemplu, dacă cumpărătorul înlocuiește ferestrele vechi cu modele noi eficiente din punct de vedere energetic.

Înregistrarea vânzării

Contractele de teren trebuie să fie înregistrate la biroul județului imediat după semnare. Această pistă de hârtie va oferi protecție atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. De exemplu, în cazul în care cumpărătorul întârzie efectuarea plăților privind impozitele pe proprietate, având în vedere o tranzacție înregistrată, instanța va arăta dovezi clare cu privire la cine este responsabil pentru plată. Cumpărătorii și vânzătorii ar fi înțelepți să ia în considerare deschiderea unui cont de escrow pentru scopurile duble de plată a impozitelor și a asigurărilor. Plățile lunare sunt mai ușor de gestionat, iar facturile sunt plătite direct din escrow, eliminând durerea de cap de amintire pentru a efectua plăți în timp util. Vânzătorii se pot odihni, de asemenea, mai ușor, știind că aceste facturi, critice pentru proprietarii de locuințe responsabile, au fost abordate.