Cuprins:
- Proprietăți comerciale și anii 1099
- Formularul 1099 de bază
- Tenant-emise 1099s
- Asigurarea conformității IRS
Chiria plătită de chiriași propriilor proprietari este impozitată în conformitate cu regulile aplicabile ale serviciului intern de venituri. În unele cazuri, anumite tipuri de chiriași trebuie să furnizeze IRS Formularul 1099 proprietarilor în conformitate cu reglementările IRS. Formularele de 1099 sunt declarații informative emise de întreprinderi contribuabililor, precum și transmise către IRS, care furnizează detaliile tranzacțiilor impozabile semnificative. Chiriasii ar trebui să elibereze proprietarilor doar 1099, în cazul în care plățile de chirie sau tranzacțiile se referă într-un fel la activitatea lor sau de comerț, totuși.
Proprietăți comerciale și anii 1099
Imobilele de închiriere de bunuri imobiliare stabilesc cât de mult pot fi închiriate proprietăți, chirie lunară, servicii de proprietar, ce întreținere este responsabilitatea chiriașului și împărțirea cheltuielilor. Închirierea de proprietăți comerciale este mai complicată decât contractele de leasing rezidențial datorită termenelor mai lungi și a utilizării în scopuri comerciale a proprietăților obiectului. Un contract de leasing comercial poate lega chiriile lunare la performanțele afacerii sau alți factori, iar împărțirea responsabilităților între chiriași și proprietari poate fi și mai complicată. Numai chiriașii în leasingurile comerciale trebuie să furnizeze formularul IRS 1099 proprietarilor lor.
Formularul 1099 de bază
La întocmirea declarațiilor fiscale asigurați-vă că veți aduna documente care vă susțin veniturile și cheltuielile, cum ar fi o sumă de 1099 acordată unui proprietar de proprietate comercială. În general, contribuabilii trebuie să primească copii de 1099 pe care trebuie să le plătească până la sfârșitul lunii ianuarie. Ori de câte ori este necesar, formularul IRS 1099 este emis de către plătitor pentru a obține bunuri sau servicii, cum ar fi un chiriaș. Dacă eliberați un proprietar 1099, asigurați-vă că acesta este, de asemenea, trimis la IRS până la sfârșitul lunii februarie dacă depuneți hârtie sau până la 1 aprilie, dacă depuneți în format electronic.
Tenant-emise 1099s
Chiriașii închirieri comerciale trebuie să elibereze proprietarilor 1099 atunci când tranzacțiile lor îndeplinesc costurile și activitățile minime. Utilizați numai formularul IRS 1099-MISC atunci când îl emiteți unui proprietar. Chiriasii care plătesc 600 $ sau mai mult proprietarilor trebuie să furnizeze 1099 de ani, cu excepția cazului în care se plătesc chirii agenților imobiliari. Închiriați o chirie plătită proprietarului dvs. în caseta 1 a documentului 1099-MISC. Utilizați formularul IR-W-9 pentru a obține adresa dvs. de proprietar, numărul de securitate socială sau numărul de identificare fiscală și introduceți tot în proprietatea dvs. de proprietar 1099, de asemenea.
Asigurarea conformității IRS
Consultați un avocat înainte de a încheia un contract de leasing comercial pentru a vă asigura că respectă legile relevante, precum și pentru a revizui orice cerințe IRS. Întreprinderile care plătesc contracte de leasing comercial ar trebui să ia în considerare, de asemenea, consultările cu contabilii publici autorizați pentru a se asigura că impozitele lor sunt înregistrate corespunzător. 1099s sunt înregistrări importante și ar trebui păstrate timp de cel puțin șapte ani în cazul auditului IRS. Regulile IRS se pot schimba ca răspuns la noile legi, iar contribuabilii ar trebui să caute mereu sfaturi de specialitate ori de câte ori au întrebări fiscale.