Cuprins:
Indiferent dacă vă decideți să refinanțați casa fabricată pentru a obține o rată a dobânzii mai scăzută sau pentru a merge de la o rată ajustabilă la un credit ipotecar cu rată fixă, procesul este similar cu refinanțarea unei locuințe construite cu băț. Banii pe care îi economisiți prin refinanțare se pot adăuga pe durata împrumutului. Puteți obține o ofertă de împrumut chiar mai bună dacă transformați casa dvs. de producție staționară de la proprietatea personală la proprietatea imobiliară, plătiți creditul ipotecar de interes ridicat și refinanțați într-un credit ipotecar tradițional.
Etapa
Aflați ce înseamnă casa ta fabricată înainte de a aplica un împrumut de refinanțare. Ghidul pentru costurile locuințelor fabricate de NADA ia în considerare producătorul unei locuințe, anul în care a fost construit din fabrică, model și lungimea și lățimea sa pentru a ajunge la o valoare contabilă estimată. Un creditor va dori să știe dacă casa ta merită cel puțin suma de bani pe care o împrumuți.
Etapa
Contactați un evaluator licențiat în cazul în care creditorul solicită o estimare a valorii locuinței dvs. fabricate pe piața imobiliară locală. Acest lucru poate fi cazul în cazul în care casa dvs. este fixată permanent la o fundație din beton. În funcție de vânzările imobiliare recente din zona dvs., casa dvs. poate fi mai mult sau mai puțin decât valoarea Ghidului NADA. Un evaluator va veni să-ți inspecteze casa și să ia în considerare orice extra, caracteristici speciale sau upgrade-uri.
Etapa
Obțineți casa dvs. de producție staționară clasificată drept proprietate imobiliară. Deși o casă fabricată este construită într-o fabrică și apoi mutată într-un loc în care este instalată, o puteți refinanța ca orice altă locuință, atâta timp cât este pusă pe o fundație permanentă care o aplică pe teren. Odată ce locuința dvs. este transformată în proprietate imobiliară, în loc să plătiți impozite pe autovehicule Departamentului de Autovehicule al statului dvs., veți plăti impozitele pe proprietate în județul în care se află casa dvs. Va trebui să renunțați la titlul de vehicul al autovehiculului și să înregistrați fapta care descrie proprietatea imobiliară de la instanța judecătorească.
Etapa
Arătați creditorului dvs. plățile pentru luna trecută și formularele W-2 pentru ultimii doi ani pentru a vă verifica veniturile. Dacă sunteți auto-angajat, creditorul va dori să vadă copii ale declarațiilor dvs. fiscale pentru ultimii doi ani, împreună cu declarațiile de profit și pierderi și orice alte programe pe care le-ați depus cu întoarcerea dvs. Trimiteți declarații bancare pentru ultimele trei luni, indicând câți bani aveți în conturile de verificare și de economii.
Etapa
Obțineți o foaie de decontare înainte să închideți împrumutul. Creditorul dvs. vă va furniza o declarație de decontare care să indice toate costurile de închidere. Este posibil să primiți mai mult de o declarație dacă există modificări înainte de data de închidere. Bankrate.com subliniază faptul că atunci când refinanŃaŃi un împrumut ipotecar, creditorul trebuie să vă ofere o declaraŃie de închidere HUD-1 sumarizând termenii împrumutului și indicând câți bani trebuie să plătiți la închidere.
Etapa
Închideți rata de împrumut. Un sistem de blocare garantează rata dobânzii pentru perioada de timp specificată în contractul de garanție a dobânzii în scris. Estimați durata perioadei de blocare de care veți avea nevoie solicitând creditorului cât timp va dura pentru a procesa împrumutul dvs. de refinanțare. Profesorul de credite ipotecare sugerează adăugarea a încă 15 zile pentru a fi în siguranță în cazul în care închiderea împrumutului este întârziată. Solicitarea unei perioade de blocare mai lungă va avea o rată a dobânzii puțin mai mare.