Cuprins:
Autoritatea federală pentru locuințe (FHA) ajută unii debitori să obțină credit pentru proprietăți noi și refinanțate. Împrumutul Secțiunii 235 al FHA este acum un program defunct, însă efectele acestuia sunt încă resimțite de unii proprietari. După ce a învățat din greșeala sa, guvernul federal oferă acum programe diferite, cu orientări mai stricte pentru eligibilitate.
Istorie
Împrumutul Secțiunii 235 al FHA, pionier în anii 1960, a fost conceput pentru a ajuta noii debitori să obțină proprietatea. Pentru a ușura această tranziție, programul a permis debitorilor să ia ipoteci garantate de guvern fără a avea bani pe proprietăți noi. În esență, guvernul a început să aibă o povară uriașă datorită, deoarece toate împrumuturile din secțiunea 235 au fost finanțate 100%.
valori prestabilite
Programul Secțiunii 235 a fost întrerupt de HUD la 1 octombrie 1989, după ce un șir de defășteri și defecțiuni a dus la falimentul programului. Deoarece guvernul federal a asigurat creditorii care au făcut aceste împrumuturi, a trebuit să plătească milioane de dolari în beneficii de asigurare creditorilor șovăieli de către FHA foreclosures.
Noi programe FHA
Cele mai noi programe FHA pentru proprietarii de case necesită un împrumutat să pună în jos o plată în avans, de obicei cel puțin 3 la sută din prețul de achiziție. Aceste împrumuturi noi FHA sunt încă asigurate de guvernul federal în încercarea de a motiva creditorii să ajungă la debitori marginalizați, dar au rate mult mai mici de neplată și de blocare a pieței.
Refinantarea unui împrumut 235
Majoritatea împrumutătorilor care au avut un împrumut din Secțiunea 235 au refinantat-o în cele din urmă. dacă aveți în continuare un împrumut din Secțiunea 235, puteți contacta o companie ipotecară pentru ao refinanța. Dacă încercați să achitați unul dintre aceste împrumuturi cu un nou credit ipotecar, va trebui să contactați FHA și să anunțați departamentul de refinanțare.
Avertizare
Împrumutul Secțiunii 235 al FHA a demonstrat că finanțarea unei locuințe fără plată în avans poate fi o propunere riscantă. Împrumutații ar trebui să lucreze pentru a economisi pentru o plată substanțială în avans și apoi să finanțeze restul prețului unei case.