Cuprins:
Etapa
Obțineți informațiile actuale de vânzare a terenurilor comparabile cu proprietatea de interes. Cea mai bună sursă de vânzări FMV și vânzări comparabile includ cele mai recente înregistrări de vânzări din tribunalul județean sau district sau înregistrările fiscale curente și evaluările privind proprietăți similare. Printre resursele suplimentare se numără vânzările de proprietăți similare din imediata apropiere a imobilelor imediate, adiacente și învecinate. În cele mai multe cazuri, vânzările curente dintr-un anumit cartier, subdiviziune, județ sau cartier sunt utilizate aproape exclusiv de unii agenți imobiliari pentru a determina valoarea de piață corectă. Multe evaluări ale impozitelor nu reprezintă reflecții curente sau exacte ale pieței de vânzări efective. Prin lege, aceste evaluări ar trebui să fie actualizate în mod regulat, dar uneori nu sunt. FMV din districtele județene și terestre au variat, în unele cazuri, de la 80 la 120% din valorile reale de vânzare.
Cele mai bune surse pentru a obține vânzări comp și valoare de piață echitabilă
Etapa
Strângeți informații despre cinci până la 10 proprietăți comparabile din zonă. Câte 20 până la 50 au fost adunate în determinarea valorii terenului atunci când sunt implicate sume mari de bani. Determinați valoarea FMV aproximativă sau valoarea reală a pieței de vânzare pe metru pătrat, metru sau costul pe acru al acestor proprietăți. Determinați dacă terenul oferit este depășit, sub sau în intervalul de preț al terenului de interes. Rețineți, de asemenea, asemănările și diferențele dintre proprietăți, cum ar fi prezența lemnului, resursele de apă, așezarea terenului, opiniile pitorești și restricțiile de zonare sau de legământ. Proprietățile de dimensiuni similare pot avea valori modeste sau semnificativ diferite pe baza factorilor anteriori. Alți factori care nu pot fi imediat evideniți pot influența valoarea și prețul proprietății, cum ar fi proiectele de autostrăzi propuse, evoluțiile subdiviziunilor sau mall-urilor sau posibila achiziție de proprietăți de către guvernele locale, de stat sau federale pentru clădiri precum școli, spitale sau clădiri administrative.
Etapa
Alegeți abordarea pieței pentru a determina valoarea terenului prin analizarea vânzărilor comparabile într-un interval de timp restrâns de două până la șase luni. În unele cazuri, în cazul în care vânzările au fost puține sau sporadice, poate fi aleasă o perioadă de vânzări de 12 până la 24 de luni. Schimbările dramatice ale pieței pot apărea într-o perioadă de câteva luni, prin urmare, este mai bine să aveți cele mai recente date disponibile despre vânzări. Utilizarea unui agent imobiliar, sau a unui avocat, sau ambele, este încurajată pentru aproape toate tranzacțiile imobiliare.