Cuprins:
Proprietatea care pare a fi "abandonată" este rareori complet fără un proprietar. Există modalități de a revendica această proprietate, dar se poate întâmpla numai prin principiul "posesiei adverse". Va trebui să furnizați motive juridice pentru afirmația dvs. că proprietatea imobiliară vă aparține și să dovedească faptul că fostul proprietar nu și-a îndeplinit îndatoririle cu privire la proprietate. Principiul posesiei adverse se bazează pe conceptele legale și de drept comun și variază în funcție de jurisdicție, deci verificați cu atenție legea din regiunea dvs. înainte de a încerca să faceți o reclamație.
Etapa
Vizitați biroul local de impozite și aflați cine este înregistrat ca plătitor de impozite pe proprietatea imobiliară și când ultima taxă a fost plătită. Acest lucru vă va oferi numele și adresa proprietarului. În cazul în care impozitele sunt arierate, orașul poate avea o reținere asupra proprietății pentru suma restante, iar acest lucru oferă orașului prima opțiune de a pretinde terenul.
Etapa
Contactați băncile locale și creditorii ipotecari pentru a afla dacă proprietatea este listată împreună cu aceștia și dacă cineva plătește o ipotecă pe acesta. Existența unei ipoteci care este plătită în mod regulat indică un proprietar care își îndeplinește drepturile de proprietate și o ipotecă care este în întârziere dă creditorului prima opțiune pe proprietate.
Etapa
Folosiți-vă și îngrijiți proprietatea imobiliară ca și cum ar aparține dvs. Utilizarea proprietății, plata impozitelor și îmbunătățirea în timp vă pot oferi dreptul de a revendica terenul, cu condiția ca proprietarul real să nu facă nicio obiecție față de aceste activități. De exemplu, în cazul în care proprietarul este absent sau a murit și moștenitorii săi nu au exercitat dreptul de proprietate asupra terenului, este posibil să nu știe că aveți grijă de el.
Etapa
Utilizați terenul deschis. Principiul legal este că utilizarea proprietății trebuie să fie "deschisă și notorie" suficientă pentru a da seama proprietarului că ar putea exista o pretenție asupra terenului său. În cazul în care proprietarul nu depune obiecții nici la autorități, nici la potențialul reclamant, acesta nu și-a îndeplinit dreptul la proprietate.
Etapa
Trăiește într-o clădire pe pământ.Utilizarea proprietății trebuie să fie "ostilă", deoarece oricine intră cu consimțământul implicit sau real al proprietarului implică recunoașterea dreptului de proprietate. Squatting se califică drept o utilizare ostilă a terenului, dar trebuie să se întâmple pe o durată completă, neîntreruptă, de 20 de ani, pentru ca o pretenție de posesie adversă să aibă o șansă de succes.
Etapa
Trimiteți o cerere de posesie adversă prin intermediul autorităților de stat relevante, pe baza cerințelor legilor din statul dvs. Găsiți cerințele pentru fiecare stat online (lawchek.com).
Etapa
Fiți pregătiți pentru ca proprietarul să depună o apărare, pe baza argumentelor utilizării permisive, a actelor insuficiente, a utilizării neexclusive sau a timpului insuficient. Dacă nu este în măsură să dovedească niciunul dintre acestea, ar putea să-și apere în continuare prin aducerea unei acțiuni de "titlu liniștit".