Cum sa evacuezi pe cineva din casa ta fara nici o inchiriere

Să presupunem că ați permis ca cineva să rămână în casă cu bună-credință. E un prieten sau un prieten al unui prieten, așa că nu l-ai cerut să semneze un contract de închiriere, dar când îl rogi să plece, el refuză. Ce puteți face pentru al elimina? Vestea bună este că fiecare stat are proceduri legale pentru a vă ajuta să evacueze un chiriaș, chiar dacă nu ați pus nimic în scris. Totuși, nu-l poți arunca afară, va trebui să obții o hotărâre judecătorească, obligându-l să plece.

Cum sa evacuezi pe cineva din casa ta fara niciun leasing: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

De fapt, există o închiriere

Este o surpriză pentru majoritatea oamenilor, dar dacă există un contract de închiriere sau nu, nu contează deloc. De fapt, probabil că ați creat un contract de închiriere - pur și simplu nu unul scris. În cele mai multe situații fără un contract de închiriere, chiriașul plătește chiria lunar. Aici, legea va implica o chirie lunara, ceea ce inseamna ca chiriasul are aceleasi drepturi si responsabilitati ca si un chirias de o luna, cu o inchiriere scrisa. Nu puteți arunca o chirie lună-lună, deoarece aceasta ar încălca dreptul ei de a ocupa. Dar poți face o evacuare formală.

Ați putea avea nevoie de un motiv legal

De obicei, puteți evacua un chiriaș în fiecare lună și pentru orice motiv, atâta timp cât vă urmați procesul corect. În majoritatea statelor, puteți elimina un chirias de o lună pe lună, doar pentru că nu mai mai aveți plăcere. În alte locuri, veți avea nevoie de un motiv legal pentru a evacua chiriașul; unele motive comune includ lipsa plății la timp a chiriei, deteriorarea proprietății sau încălcarea unei condiții convenite, de exemplu, atunci când chiriașul are un animal de companie când i-ați spus că nu permiteți animalelor de companie. În aceste jurisdicții, veți avea nevoie de dovada comportamentului slab al chiriasului pentru a câștiga cazul.

Serviți o notificare pentru a părăsi

Înainte de a putea evacua chiriașul, trebuie să-l anunțați că încheiați chiriașul. Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați o notificare scrisă numită "o notificare de renunțare". Avizul îi spune chiriașului că vă termină din motive legate de neplată, de un alt motiv legal sau fără niciun motiv. Pentru evacuările fără vină, perioada de anunțare se potrivește, de regulă, perioadei de închiriere. Deci, dacă chiriașul plătește lunar, va trebui să-i dați o notificare de 30 de zile să renunțe. De obicei, te poți deplasa mult mai repede, în cazul în care chiriașul a făcut ceva greșit - Anunțul chinezesc de chirie din California este de doar trei zile. Fiecare stat are propriile reguli, așa că verificați-l pe avocatul dvs. sau pe o clinică gratuită de consiliere juridică pentru a vă asigura că aveți dreptul de a fi anunțat. Trebuie să dovediți că ați dat o notificare corectă sau un judecător nu vă va da o ordonanță de evacuare.

Dosarele instanțelor judecătorești

Chiriașii pleacă, în general, fără prea multă agitație atunci când primesc o notificare de renunțare. Dacă chiriașul tău refuză cu încăpățânare să plece până la sfârșitul perioadei de notificare, nu ai altă opțiune decât să începi o acțiune de evacuare în instanță. Funcționarul județului poate să vă spună ce documente trebuie să depuneți, dar, de obicei, veți scrie o chemare la chemare, petiție și service. Va trebui să oferiți documentele la chiriaș personal sau prin intermediul unui server de proces. Unele state te lasă să "trimiți și să citești" sumele, ceea ce înseamnă că le poți lega la ușă și poți trimite o copie certificată locatarului.

Închirierea locatarului

Judecătorul decide în ședința de judecată dacă trebuie să primiți o ordine de evacuare, așa că aduceți documentația dvs. pentru a arăta că ați servit toate notificările în mod corespunzător și că ați făcut totul în mod corect. Presupunând că primești o comandă, chiriașul va avea puțin timp în plus - în jur de cinci zile sau cam asa ceva - să-și împacheteze lucrurile și să se mute. Dacă nu este plecat la data comandată de instanță, poți să-i dai șerifului să înlăture chiriașul și să schimbe încuietoarea. Nu încercați să faceți asta singuri. Dacă procedați în mod greșit, ați putea încheia atacarea chiriașului, încălcând sau efectuând o blocare ilegală. Dacă se întâmplă acest lucru, veți fi cel care stă dintr-o dată pe partea gresită a unui proces.