Cuprins:
În Commonwealth of Virginia, Actul de închiriere și locatar din Virginia guvernează drepturile și obligațiile respective între proprietari și chiriașii lor. Proprietarii pot ridica chiria doar la sfârșitul termenului de închiriere, iar legea din Virginia nu limitează suma chiriei pe care o pot percepe chiriașilor. Proprietarii de teren își pot mări chiriașilor de luni până în luna în care aceștia oferă o notificare scrisă de cel puțin 30 de zile înainte de a-și majora chiria.
Acordurile scrise de leasing
Deși legea din Virginia permite proprietarilor să încheie contracte de închiriere orale cu chiriașii lor, aceștia nu își pot ridica chiria fără să anunțe în scris în mod corespunzător înainte de a-și majora chiria. Pentru chiriasii săptămânale, proprietarii trebuie să le dea cel puțin șapte zile înainte de a-și mări chiria. Proprietarii trebuie să-și dea chiriașilor lunar cel puțin 30 de zile înainte de a-și ridica chiria. Pentru chiriasii cu contracte de închiriere scrise anuale, proprietarii nu își pot ridica chiria până la încheierea contractelor de închiriere și trebuie să le ofere posibilitatea de a-și rezilia locurile de închiriere înainte ca noua rată de închiriere să devină efectivă.
Evacuarea pentru neplată
Proprietarii pot evacua chiriasii lor pentru că nu au plătit chiria la timp, oferindu-le notificări de cinci zile "plătite sau renunțate". Anunțurile lor trebuie să ofere chiriașilor cinci zile pentru a-și plăti plățile de chirie. Atunci când chiriașii își plătesc chiria în termen de cinci zile, proprietarii lor nu îi pot evacua doar pentru neplata chiriei. Cu toate acestea, proprietarii le pot evacua pentru încălcarea oricărui alt termen al contractului de închiriere. Proprietarii nu au obligația de a accepta mai puțin decât plata integrală a chiriei.Proprietarii au, de asemenea, dreptul de a colecta onorariile avocaților și onorariile cu întârziere, în conformitate cu Actul de închiriere Virginia and Tenant Act. În cazul în care chiriașii nu își plătesc chiria în termen de cinci zile, atunci proprietarii pot urmări evacuări legale prin depunerea de acțiuni "deținuți ilegali" împotriva chiriașilor lor.
Rent escrow
Atunci când proprietarii de case de detenție ilegală în instanță, ei pot solicita instanțelor să stabilească o dată de ședere de evacuare și de a solicita escrow chirie. Cu escrow-ul de chirie, chiriașii trebuie să plătească întreaga sumă de chirie datorată la data ședinței, prin escrasarea chiriei la instanță. Instanțele au libertatea de a refuza cererea de escrow de chirie a unui proprietar.
Răzbunarea voită
Proprietarii care angajează ilegal chiria înainte de încheierea contractelor de închiriere a chiriașilor nu își pot înlătura posesiunile sau serviciile de întreținere. Chiriasii au drepturi legale împotriva acțiunilor de eliminare ilegală a proprietarilor lor și pot depune acuzații pentru despăgubiri reale și pentru onorariile avocaților rezonabili. Chiriasii au, de asemenea, opțiunea de a încheia contractele de închiriere și de a solicita rambursarea depozitelor lor de garanție. Proprietarii trebuie să-și returneze depozitele în termen de 45 de zile după ce chiriașii au plecat și-și returnează locațiile de închiriere. Proprietarii trebuie să le ofere locatarilor lor o notificare scrisă pentru a deduce pentru daune în termen de 30 de zile de la locul vacant, în cazul în care intenționează să deducă din depozitele lor de securitate.
consideraţii
Întrucât legile statului se pot schimba frecvent, nu utilizați aceste informații ca înlocuitori pentru consultanța juridică. Căutați sfaturi prin intermediul unui avocat care are dreptul să practice legea în jurisdicția dvs.