Cuprins:
- Acțiunea de vânzare a lui Sheriff
- Perioada de expirare a expirării
- Deed-in-Lieu Lender Conveyance
- Deed-in-Lieu Conducerea HUD
Atunci când un împrumutător blochează o casă, actele de proprietate se transferă sau se transmite de la proprietar către creditor. Pentru Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) sau pentru Administrația Federală a Locuinței (FHA), împrumuturile, proprietatea trebuie să îndeplinească anumite cerințe de condiție înainte ca fapta să se poată transfera de la proprietar la HUD.
Acțiunea de vânzare a lui Sheriff
Unul din ultimii pași în procesul de blocare este vânzarea sau licitarea publică a șerifului. Dacă nimeni nu licitează asupra proprietății la licitație, proprietatea transmite sau transferă împrumutătorului prin actul de vânzare al șerifului. În cazul în care alte părți licitează asupra proprietății, creditorul va licita cel mai probabil, de asemenea. Partea cu cea mai mare ofertă câștigă licitația și coveys de proprietate pentru cel mai mare ofertant prin fapta de vânzare a unui șerif. Actul de vânzare al șerifului este o faptă temporară care dă proprietarului nou proprietarului dreptul de a vinde proprietatea în cazul în care proprietarul nu reușește să-și repună ipoteca înainte de sfârșitul perioadei de răscumpărare.
Perioada de expirare a expirării
În timpul perioadei de răscumpărare proprietarul își poate restabili ipoteca și își poate păstra proprietatea. În nici un moment în timpul perioadei de răscumpărare, persoana sau entitatea care deține fapta nu poate vinde sau intenționează să vândă proprietatea deoarece nu o deține încă din punct de vedere tehnic. Perioadele de răscumpărare diferă de stat. În cazul în care proprietarul răscumpără ipoteca, atunci fapta șerifului din licitația de blocare a pieței este distrusă și își păstrează proprietatea asupra proprietății. Dacă proprietarul proprietății nu își răscumpără ipoteca, proprietarul deplin și drepturile îi transmit creditorului sau persoanei care a plasat cea mai mare ofertă la licitația de vânzare a șerifului.
Deed-in-Lieu Lender Conveyance
O faptă în loc de împiedicare are loc când proprietarul proprietății transferă în mod voluntar dreptul de proprietate asupra creditorului; este uneori menționată ca o blocare voluntară. Creditorii trebuie să accepte să accepte o faptă în loc de închidere și nu sunt obligați să facă acest lucru. În cazul în care un creditor acceptă fapta-în-lieu, proprietarul proprietății semnează fapta asupra creditorului. Aceasta transmite proprietatea de la împrumutat către creditor. În cazul în care creditorul refuză fapta în loc de închidere, acesta va trece cel mai probabil prin întregul proces de blocare a pieței pentru a obține dreptul de proprietate asupra proprietății.
Deed-in-Lieu Conducerea HUD
Proprietarii de proprietati cu imprumuturi garantate de HUD sau FHA trebuie sa indeplineasca conditiile de transmitere a proprietatii inainte ca guvernul sa accepte fapta in loc de inchidere. Condițiile obișnuite care trebuie îndeplinite înainte ca transportul HUD să includă faptul că nimeni nu locuiește în proprietate, proprietatea este curată, fără obiecte personale și resturi atât în interior, cât și în exterior, proprietatea respectă codurile locale de construcție și proprietatea este sigură. Transferuri de proprietate după îndeplinirea acestor condiții de transport.