Cuprins:
Contabilitatea permite trei tipuri de contracte de leasing. Un leasing operațional este unul în care locatorul (compania de leasing) acordă locatarului dreptul de a folosi proprietatea. Împrumuturile de capital se împart în două categorii: finanțare directă și tip de vânzare. Împrumuturile de capital îi permit locatarului să beneficieze de proprietate. Pe de altă parte, leasingul este mai scump decât cumpărarea activului în mod definitiv, deoarece locatarul plătește pentru acest activ și cheltuielile de închiriere.
Leasing Capitalizarea
În conformitate cu Consiliul de Standarde de Contabilitate Financiară, un contract de leasing este tratat ca un contract de închiriere de capital dacă acesta îndeplinește unul dintre cele patru criterii. Un contract de leasing este un contract de leasing de capital dacă: durata contractului de leasing depășește 75% din durata de viață a activului; există un transfer de proprietate la sfârșitul perioadei de leasing; există o opțiune de plată a activului la un preț "negociabil". sau dacă valoarea actualizată a plăților de leasing (utilizând o rată de actualizare adecvată) depășește 90% din valoarea justă a activului.
Direct-Finance Lease
Un leasing de finanțare directă combină o tranzacție de vânzare și de finanțare. Locatorul înregistrează o vânzare în cărțile sale, înlăturând activul din registrele sale și înlocuind-o cu o creanță din contractul de leasing. Pe durata contractului de leasing, locatorul primește venitul din dobânzi, calculat prin luarea ratei interne de rentabilitate a activului. Venitul de numerar este egal cu plățile de leasing și ieșirea de numerar este egală cu valoarea contabilă a activului.
Tip de vânzare închiriat
Un leasing de tip de vânzare primește același tratament contabil al unui contract de leasing cu finanțare directă, cu excepția profitului de vânzare fiind recunoscut la începutul contractului de leasing, precum și a venitului din dobânzi primite pe durata contractului de leasing. Locatorul înregistrează un profit brut din leasing, echivalent cu valoarea actualizată a plăților de leasing, minus costul activului.
perspicacitate
Companiile adesea aleg să închirieze mai degrabă decât să cumpere un bun dintr-o varietate de motive. Unul dintre motive este acela că un contract de leasing permite companiei să se adapteze la schimbările tehnologice și nevoile de capacitate fără a trebui să facă un angajament de capital mare. Un leasing de capital permite locatarului să beneficieze de unele dintre avantajele dreptului de proprietate, cum ar fi revendicarea amortizării în fiecare an și deducerea componentei dobânzii din plățile de leasing. Un dezavantaj major al leasingului este lipsa de proprietate și costul. Pe parcursul duratei de viață a bunului, o companie plătește costul echipamentului plus costurile societății de leasing.