Cuprins:
- Obțineți creditul în ordine
- Închirieri necesită mai multe capitaluri proprii
- Pregătiți-vă să plătiți mai mult
- Afișați rezerve suficiente
- Se cântăresc Termenii de refinanțare
Refinanțarea unei chirii poate avea ca rezultat o rată a dobânzii mai mică și o plată mai bună a ipotecii, care poate echivala cu mai multe câștiguri din chirie. Aveți posibilitatea să refinanțați cu creditorul ipotecar actual sau cu o altă companie; oricum, toate au reguli stricte. Creditorii știu că este mai probabil să nu mai plătiți pe proprietăți de închiriere decât în locuința principală dacă vă confruntați cu vremuri grele. Din cauza riscului crescut asociat cu refinanțările de închiriere, creditorii solicită scoruri mai mari de credit, mai multe capitaluri proprii, rate de dobândă mai mari și mai multe rezerve de numerar.
Obțineți creditul în ordine
Cei mai buni termeni de refinanțare merg la debitori cu scoruri de credit primare, de obicei 720 și mai sus. De obicei, aveți nevoie de un scor de 660 sau mai bine pentru a refinanța o casă de închiriere și trebuie să aveți o istorie bună a creditului pentru cel puțin anul precedent, ceea ce înseamnă că nu există plăți întârziate. În cazul în care creditorul dvs. vă aprobă împrumutul în ciuda unei plăți întârziate sau a două, este posibil să vă cereți să scrieți o scrisoare prin care să explicați motivul plății întârziate. Scrisoarea ajută creditorul să decidă dacă întârzierea efectuării plății a fost o greșeală unică sau dacă s-ar putea să riscați să pierdeți plățile viitoare.
Închirieri necesită mai multe capitaluri proprii
Proprietatea de închiriere trebuie să aibă suficiente capitaluri proprii. Echitatea este diferența dintre valoarea casei și datoriile ipotecare curente și eventualele garanții. Dacă există o garanție fiscală sau un drept de rejudecare împotriva titlului de chirie, trebuie să plătiți această sumă pentru refinanțare, care poate să vă reducă capitalul. Aveți nevoie de 25 la sută până la 40 la sută pentru a vă califica pentru o refinanță convențională. Numărul de unități de închiriere și scorul dvs. de credit afectează capitalul minim necesar. Creditorul dvs. va comanda o evaluare la domiciliu pentru a determina valoarea casei dvs. și pentru a verifica capitalul suficient.
Pregătiți-vă să plătiți mai mult
Așteptați să plătiți o rată mai mare a dobânzii la o refinanță de închiriere. Pentru a reduce rata dobânzii, creditorul dvs. percepe puncte. Plătiți puncte în avans la închidere și funcționează ca dobândă preplătită, reducând astfel rata pe termen lung. Puteți accepta fie rata mai mare, punctele de plată pentru o rată redusă, fie negociați pentru o combinație a celor două. Trebuie să stabiliți dacă are sens să plătiți în avans pentru o rată a dobânzii mai mică, estimând cât timp doriți să păstrați locuința și dacă valoarea economiilor pe termen lung depășește cheltuielile inițiale.
Afișați rezerve suficiente
Creditorii încearcă să vă asigurați că aveți suficienți bani pentru a plăti noul credit ipotecar dacă chiriașii dvs. nu plătesc chiria sau aveți costuri neașteptate. Acestea necesită să aveți echivalentul a aproximativ șase plăți ipotecare lunare într-un cont pe care îl puteți folosi ușor. În plus față de documentația rezervei pe șase luni, este posibil să trebuiască să arătați creditorului că chiriașii dvs. actuali au plătit chiria la timp în ultimii doi ani prin cecuri anulate sau extrase de cont.
Se cântăresc Termenii de refinanțare
Creditorii oferă, în general, două tipuri de refinanțare asupra proprietăților de închiriere: lichidarea și retragerea numerarului. Randamentele de refinanțare în numerar se încheie la închidere, pe care le puteți cheltui oricum doriți. Nu există împrumuturi care vă permit să obțineți un împrumut nou cu termeni noi, dar o sumă minimă de bani înapoi la închidere, cum ar fi 500 $. Rambursările de refinanțare poartă cele mai stricte linii directoare, duc la un sold mai mare al creditelor și la condiții mai puțin favorabile.