Cuprins:
- Deducerea cumpărătorilor pentru dobânzi și impozite
- Punctele cumpărătorului
- Deducerea vânzătorului pentru impozite
- consideraţii
Formularul HUD-1 este declarația finală de decontare a unei tranzacții imobiliare. Aceasta descrie prețul de achiziție și toate veniturile și plățile efectuate prin escrow. Atunci când o proprietate imobiliară se închide, un HUD-1 certificat este trimis tuturor părților din tranzacție, inclusiv cumpărătorii și vânzătorii. Aceasta dezvăluie mai multe elemente care pot fi deduse pe o declarație fiscală individuală, cum ar fi impozitele pe dobânzi și pe proprietate. Când vă pregătiți impozitele, veți avea nevoie de ultimul HUD-1 pentru a determina impozitele și dobânzile pe care le-ați plătit pentru a închide tranzacția. Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii pot avea deduceri care sunt afișate pe HUD-1 final.
Deducerea cumpărătorilor pentru dobânzi și impozite
Atunci când un cumpărător achiziționează o proprietate și este o reședință principală, dacă există un împrumut implicat, va exista o anumită formă de deducere a dobânzii reflectată pe HUD-1 finală, precum și pe impozitul pe proprietate. Impozitele pe proprietate plătite la închidere pot fi găsite pe liniile 106 și 107 din pagina 1 și pe linia 1004 din pagina 2. Adăugați aceste sume împreună și includeți-le în declarația fiscală federală, programul A, linia 6. Dobânda plătită este prezentată pe linia 901 din pagina 2 a HUD-1 și poate fi dedusă pe lista A, linia 10. Dobânzile și impozitele plătite pe o proprietate de închiriere sunt afișate în graficul E al formularului federal 1040.
Punctele cumpărătorului
În unele împrumuturi, creditorii percep taxe de origine a împrumutului către împrumutat. Acesta este considerat interes de către Serviciul de venituri interne. Taxele sunt denumite puncte. Acestea sunt deductibile în anul plătit, atâta timp cât noul împrumut pe proprietate este sub 1.000.000 $. Punctele plătite sunt afișate pe linia 801 din pagina 2 a HUD-1. Această sumă este deductibilă în graficul A deducerilor detaliate de pe linia 12. Deducerea detaliată se aplică numai punctelor plătite pentru o reședință principală.
Deducerea vânzătorului pentru impozite
Vânzătorii plătesc de obicei taxe pe proprietate la închidere. Aceste taxe sunt afișate pe liniile 406 și 407 din HUD-1 și deductibile pe linia 6 a declarației fiscale federale, programul A, linia 6. Aceasta se aplică numai reședinței principale. În cazul în care proprietatea este o închiriere, impozitele sunt deduse pe programul E al formularului federal 1040.
consideraţii
Dacă ați făcut audit, veți avea nevoie de o copie a declarației finale, certificate HUD-1 de la escrow pentru a vă susține deducerile. Uneori, în timpul procesului escrow, sunt furnizate declarații HUD-1 estimate pentru a arăta sumele aproximative datorate și datorate în tranzacție. Doar cifrele de la HUD-1 finale pot fi utilizate la extragerea cheltuielilor pentru impozite. Un contabil sau un formator de impozite vă poate ajuta să localizați cifrele corecte pentru a le deduce.