Cuprins:
O companie de titluri și escrow plătește în mod normal cecul pentru bani serioși atunci când se deschide escrow. Uneori, un cumpărător dă un control serios unui agent imobiliar, întocmit unei companii de titlu, atunci când face o ofertă de cumpărare pe domeniul imobiliar. Agentul imobiliar ar putea să dețină cecul până când vânzătorul nu acceptă oferta și apoi să dea cecul companiei de titlu.
Earnest Money
Banii câștigați sunt fondurile pe care cumpărătorul le oferă vânzătorului pentru a-și demonstra bună-credința atunci când efectuează o ofertă de achiziție imobiliară. Suma banilor efectivi serioși variază în funcție de ceea ce vânzătorul este dispus să accepte. Banii câștigați se îndreaptă, de obicei, spre prețul de cumpărare, dar dacă cumpărătorul anulează oferta de cumpărare, riscă să piardă banii cuveniți vânzătorului. Termenii contractului de cumpărare dictează când cumpărătorul pierde depozitul serios în cazul în care vânzarea nu reușește să se închidă. De exemplu, dacă un contract de cumpărare depinde de evaluarea proprietății pentru o anumită sumă și nu reușește să aprecieze, cumpărătorul primește, în mod normal, depozitul său serios în cazul în care anulează pe baza unei valori scăzute de apreciere.
Titlu și companie de escrow
O tranzacție imobiliară nu implică neapărat o societate de titluri și escrow, cum ar fi unele vânzări care implică fapte de renunțare. Titlurile și entitățile escrow nu sunt neapărat aceleași. Activitatea principală a entității titularului implică investigarea lanțului de titlu pentru a stabili ce drepturi are vânzătorul în ceea ce privește transmiterea titlului. Entitatea escrow deține fondurile într-un cont de escrow ca terță parte pentru cumpărător și vânzător, în timp ce ofițerul escrow respectă termenii contractului de cumpărare, cum ar fi ordonarea asigurării titlurilor, achitarea contravalorii și înregistrarea transferului titlurilor. Unele companii efectuează atât titluri, cât și servicii de escrow.
Legile statului
Legislația privind proprietățile imobiliare variază în funcție de stat. În unele state, avocații participă în mod obișnuit la tranzacțiile imobiliare. Un avocat ar putea fi implicat în procesul de căutare a titlurilor sau poate deține un fond serios într-un cont de escrow. În aceste situații, încasarea cecului depinde de circumstanțele individuale.
excepţii
În timp ce titlul și compania escrow plătesc, de regulă, verificarea depozitului serios după ce vânzătorul acceptă oferta cumpărătorului și se deschide escrow, acest lucru nu este întotdeauna cazul. De exemplu, dacă un agent imobiliar deschide în prealabil escrow, crezând că are o ofertă acceptată, titlul și compania escrow ar putea depozita cecul în contul de escrow, care este același lucru cu încasarea cecului. Acest lucru se poate întâmpla dacă agentul cumpărătorului deschide escrow după ce agentul vânzătorului îi spune vânzătorul acceptând oferta și înainte ca agentul cumpărătorului să primească contractul semnat. În aceste condiții, există întotdeauna posibilitatea ca vânzătorul să nu livreze un contract semnat; prin urmare, cumpărătorul și vânzătorul nu au niciun acord.