Cuprins:
Costurile de închidere pentru o proprietate variază în funcție de fiecare tranzacție. Ce ar putea fi nevoie de unul pe care nu mai aveți nevoie de altul. O defalcare a fiecărui cost și a creditului este plasată pe o declarație de încheiere, astfel încât cumpărătorul și vânzătorul pot vedea ce plătesc și de unde vine prețul bunului. După ce totul este plasat pe declarația de închidere, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul au posibilitatea de a-l vizualiza și asigurați-vă că este corect. Când aceștia au fost de acord că toate cifrele sunt corecte, o semnează și un cec îi este tăiat vânzătorului pentru încasări, dacă există.
Etapa
Calculați costurile de închidere ale vânzătorului. De obicei, vânzătorul plătește comisionul Brokerului Real Estate. Aceasta este sub forma unui procentaj din vânzare. Acesta este de obicei cel mai mare cost pe care vânzătorul îl are. Luați prețul de vânzare și înmulțiți-l cu procentul și veți avea această cifră. De asemenea, vânzătorul plătește o taxă pentru a utiliza Agenția de Titlu pentru închiderea tranzacției. Această taxă va varia între agenții. Este negociabil cu privire la cine va plăti pentru titlurile de asigurare, ceea ce este obișnuit într-un stat ar putea fi opusul în altul. Va exista o ajustare fiscală de la momentul decontării până la data scadenței impozitelor. Dacă vânzătorul a plătit deja taxe pentru perioada în care are loc închiderea, acesta va primi un credit. În cazul în care taxele sunt datorate în perioada în care vânzătorul va fi debitat până în ziua închiderii. Ziua de închidere este de obicei plătită cumpărătorului. Puteți avea, de asemenea, ajustări pentru evaluări speciale care merg la proprietate, cum ar fi o linie de drum sau de apă și de canalizare care intră. Dacă proprietatea dvs. este situată într-o subdiviziune care are o asociație de proprietari de locuințe, pot exista taxe datorate lor. Dacă există vreo hotărâre judecătorească sau garanție împotriva bunului, va trebui să-i plătiți din veniturile dvs. la închidere. Adăugați toate aceste cifre în sus și scade pentru veniturile dvs. și ar trebui să aveți o estimare bună a ceea ce veți primi la închidere.
Etapa
Calculați costurile de închidere ale cumpărătorului. De obicei, cumpărătorii plătesc numerar pentru loturi. Dacă faceți vreun fel de finanțare pentru lot, va trebui să vă consultați cu compania ipotecară pentru a obține o listă a comisioanelor. Veți avea, de asemenea, un escrow pentru viitoarele plăți fiscale. Veți plăti plata dobânzii din ziua închiderii până în ziua primei plăți. Acest lucru va depinde de rata dobânzii și de câte zile veți folosi banii. Cumpărătorul va plăti, de asemenea, o taxă pentru a utiliza Agenția de Titlu pentru închidere și poate plăti pentru Titlul de Asigurare în funcție de acordul dvs. cu vânzătorul. În cazul finanțării, vi se va solicita efectuarea unui studiu. În cazul în care vânzătorul a efectuat un sondaj recent, fără modificări ale proprietății de atunci, puteți să îl recalificați în numele dvs. și să economisiți niște bani. Dacă nu, va trebui să faceți una nouă. Prețurile pentru anchete variază de la o zonă la alta. Chiar dacă nu vi se cere să aveți un sondaj, ar trebui să aveți oricum o acțiune. Veți avea nevoie de ea pentru a ridica un gard sau pentru a construi o casă sau vărsat. De asemenea, cumpărătorul plătește o ajustare fiscală din ziua închiderii până la data următoarei facturi fiscale. Dacă proprietatea este situată în subdiviziune care are o asociație de proprietari de locuințe, va trebui să o plătiți până la plata următoarei plăți. Evaluări speciale, precum cea a vânzătorului, vor fi datorate. Adăugați aceste cifre la prețul proprietății și scadeți orice finanțare și veți avea o estimare bună a volumului de închidere. Cele mai multe agenții de titlu necesită fonduri certificate, deci asigurați-vă că obțineți o cifră mai exactă de la Agenția Titlu și obțineți fondurile înainte de timp.
Etapa
Întrebați-vă grefierul pentru o copie a foii de decontare înainte de timp. Costurile de închidere se pot schimba din mai multe motive, cum ar fi vânzătorii pot oferi cumpărătorilor un credit pentru a ajuta la închiderea costurilor, ziua schimbării se poate schimba, ceea ce modifică toate ajustările. Puteți avea o idee destul de bună despre ceea ce vor fi, dar veți avea nevoie de o cifră finală de la grefierul titlu pentru o sumă exactă. Fiecare așezare este diferită, dar veți ști ce se întâmplă cu a ta. Dacă ați ales să folosiți un avocat sau dacă ați făcut o anumită inginerie în lot. Aproape orice poate fi plătit pe foaia de decontare sau plătită în afara decontării, așa că trebuie doar să țineți evidența a ceea ce sa făcut și veți putea calcula costurile de închidere.