Cum să scapi de dreptul tău

Permise de folosință îndelungată și terenurile pe care le vând sunt un fenomen comun în locurile de vacanță aglomerate și de dorit din Caraibe până în Insulele Hawaii. Aceste terenuri încep de obicei cu oferta de ceva liber, urmată de o prezentare de presiuni de înaltă presiune, care poate duce la o decizie spontană de cumpărare pe care regret unii mai devreme sau mai târziu. Dacă costurile anuale sunt mult mai mari decât se aștepta sau proprietatea nu este utilizată, proprietarii au mai multe opțiuni pentru a descărca un drept pe durată limitată.

Dreptul la proprietate pe durată limitată nu poate fi la fel de minunat ca fotografiile din broșura de creditare: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Locațiile pentru stațiile de schimb

În cazul în care decizia de descărcare a dreptului de utilizare pe durată limitată se bazează pe neutilizarea opusă accesibilității, cercetarea altor stațiuni din cadrul programului care oferă schimburi pentru sejururi de vacanță. Procesul de schimbare a săptămânilor de vacanță între proprietăți poate fi mult mai complicat decât ceea ce sa explicat în domeniul vânzărilor. Dacă nu obțineți ceea ce doriți din stațiune, luați în considerare un serviciu de la terțe părți, cum ar fi DAE, care facilitează schimburile de concediu prin intermediul mai multor rețele de folosință îndelungată. În general, începerea procesului de schimb cât mai curând posibil prezintă cea mai largă gamă de opțiuni de schimb.

Închiriați proprietatea

Deși acest lucru nu va scăpa de proprietate, închirierea unei proprietăți pe durată limitată poate contribui la acoperirea comisioanelor de întreținere pentru ani în care proprietatea nu va fi folosită sau nu va servi drept opțiune de economisire a banilor până când proprietatea nu va fi lichidată. Succesul în închirierea unui drept de folosință pe durată limitată în mare parte este o funcție a popularității stațiunii și a datelor disponibile. De exemplu, oferirea unei săptămâni de vacanță într-o stațiune lângă Disney World probabil va atrage mai mult interes și taxe mai mari decât o săptămână în afara sezonului într-o stațiune de schi.

Vindeți rezumatul în funcție de durată

Proprietarii pot să-și vândă propriile lor proprietăți pe cont propriu, să folosească un agent imobiliar licențiat sau un broker sau să lanseze proprietăți online pe site-uri precum eBay sau RedWeek. Programele de revânzare și de răscumpărare oferite de companii mari, cum ar fi Marriott și Hilton, pot oferi, de asemenea, o soluție. La fel ca închirierea unei proprietăți pe durată limitată, vânzarea de proprietăți în stațiunile aglomerate care sunt disponibile în timpul sezonului de vârf va prezenta cea mai bună șansă pentru o vânzare. Vânzătorii ar trebui să fie conștienți de faptul că oferta de bunuri pe durată limitată a fost mai mare decât nivelul cererii de ani de zile, datorat în parte proprietății îmbătrânite și renunțării la proprietăți în timpul recesiunii din 2008. Prețurile depreciate pe piața de revânzare pe durată limitată au dus la pierderi abrupte cumpărători originali în folosul dreptului de folosință în timp

Donați sau faceți o plimbare

Proprietățile cu drept de proprietate pe durată limitată pot fi donate organizațiilor de caritate, dar organizația care acceptă proprietatea poate solicita o plată pentru a compensa taxele de întreținere anuală și alte cheltuieli. Această plată poate fi de mii de dolari și a pus proprietarul în aceeași legătură care a motivat donarea în primul rând. În cazul în care niciuna dintre celelalte opțiuni pentru eliminarea unui drept de folosință pe durată limitată nu a funcționat, plecarea de la obligație poate fi singura opțiune. Această opțiune ar trebui considerată o ultimă soluție, deoarece mersul pe jos va fi tratat într-o manieră similară cu cea a neîndeplinirii obligațiilor ipotecare, minus procedurile formale de blocare. Proprietarii care se îndepărtează de o utilizare pe durată limitată pot aștepta un impact negativ asupra rapoartelor lor de credit, impozitele "venituri fantomatice" datorate IRS-ului pentru orice datorii datorate proprietății și urmărite de o agenție de colectare pentru suma totală a banilor datorate termenii contractului, precum și toate sancțiunile aplicabile.