Cuprins:
O blocare a pieței este un proces prin care un creditor ia o proprietate ipotecată atunci când împrumutatul este implicat în plata plăților. Există două procese principale utilizate pentru blocarea pieței în Statele Unite: judiciare și non-judiciare. În procesul judiciar se emite o hotărâre definitivă.
În cazul în care procesul judiciar este folosit
Legea statului în aproximativ jumătate din state impune creditorilor să utilizeze un proces de blocare judiciară. În câteva state, legea impune creditorilor să utilizeze un proces non-judiciar, iar în aproximativ 20 de state creditorii au voie să aleagă între cele două procese. Deoarece procesul judiciar este greoaie și costisitor, în general creditorii folosesc acest proces numai în statele în care este necesar.
Procesul judiciar
Procesul judiciar începe cu împrumutătorul depunând un proces împotriva împrumutatului pentru eșecul său de a respecta condițiile de rambursare a împrumutului. Reprezentantul creditorului sau creditorului deservește o copie a reclamației și o citație asupra împrumutatului. Împrumutatului i se permite o scurtă perioadă de timp pentru a răspunde sau a răspunde plângerii. Dacă nu răspunde, creditorul poate cere instanței un proces scurt, care să conducă direct la o hotărâre împotriva împrumutatului. În cazul în care împrumutatul răspunde, instanța programează o audiere în această privință, moment în care împrumutatul poate contesta plângerea sau poate cere mai mult timp înainte de acordarea blocării. Atunci când judecătorul emite o decizie, dacă este favorabilă creditorului, se numește o hotărâre judecătorească.
Judecata Finală
Judecata finala este determinarea in scris a procesului de inchidere de catre judecatorul presedinte. Ea se eliberează la sfârșitul procesului, presupunând că se acordă blocarea și încetează efectiv cazul. Partea împotriva căreia se pronunță hotărârea finală poate contesta decizia într-o instanță superioară.
După judecată
După pronunțarea hotărârii, în majoritatea statelor, proprietatea este programată pentru vânzare la licitație. În câteva state, cum ar fi Connecticut, judecătorul poate ordona transferarea titlului de proprietate asupra împrumutătorului fără o vânzare în cazul în care valoarea proprietății este mai mică decât soldul împrumutului. La licitație, proprietatea este vândută ofertantului cel mai mare. În cele mai multe state creditorul face o ofertă la suma împrumutului, astfel încât atunci când valoarea proprietății este mai mare decât împrumutul, împrumutătorul, de obicei, se termină ca noul proprietar al proprietății.