Cuprins:
MLS este locul în care 75% dintre proprietarii de case își enumeră proprietatea dacă doresc să o vândă. Primul instinct al unui proprietar de case este de a chema un agent imobiliar să-și vândă proprietatea. Portalul pe care agentul îl folosește pentru a obține proprietatea în lumea de cumpărare este MLS.
MLS este o mină de aur pentru Angrosistul Imobiliar. Singurul lucru care oprește mulți angrosiști de a accesa această revărsare a tranzacțiilor este lipsa de educație privind modul de a muta o proprietate listată pe MLS peste un cumpărător final și să se plătească.
Etapa
Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să găsiți un agent imobiliar. Acestea sunt cheia care deblochează MLS. Fără ele nu puteți accesa MLS să nu mai vorbim de oferte sau oferte. Să spunem că sunt "gatekeeperii" MLS și trebuie să treci prin Gatekeeper pentru a intra în țara promisă!
Etapa
Trebuie să găsiți un agent imobiliar cu o minte deschisă care să fie dispus să lucreze cu dvs. (Angrosistul imobiliar) în acest proces. Lăsați-i să știe că lucrand cu dvs. nu numai că vor face o comisie, ci îi veți ajuta să vândă mai multe case dacă lucrează cu dvs. Multe dintre proprietățile MLS pe care le fac oferte sunt listări care au fost pe MLS timp de 90 de zile sau mai mult. Aceste înregistrări ar expira în curând, așa că ajut în mod esențial agentul prin introducerea proprietății în lista mea de cumpărători din domeniul imobiliar și ajutând vânzătorul cu o proprietate care nu se vinde.
Etapa
Diferența dintre un distribuitor imobiliar și un agent imobiliar constă în faptul că ne petrecem cea mai mare parte a timpului construindu-ne lista cumpărătorilor de investiții. Angrosiștii (în cazul în care fac acest lucru) își construiesc lista cumpărătorilor de investitori cu cumpărători activi, investitori etc. înainte de a începe chiar să încheie tranzacții. Lista de cumpărători este fundația pe care se bazează comerțul cu ridicata și fiecare distribuitor bun își petrece 90% din timp construind această listă.
Etapa
Într-o astfel de piață imobiliară, ar trebui să găsiți o mulțime de agenți imobiliari dispuși să vă ajute prin acest proces. În definitiv, au în prezent mai multe proprietăți decât au cumpărători, astfel încât aceștia ar beneficia efectiv prin posibilitatea de a introduce proprietăți MLS în lista dvs. de cumpărători.
Etapa
Trimiteți-vă Realtorul să vă trimită proprietăți care … 1.) Sunt în zona dvs. de piață. 2.) Aveți descrieri cum ar fi "Vânzătorul motivat", "Handy man", "Make Offer" etc … 3. Ați fost listat timp de 90 de zile sau mai mult * Puteți utiliza această strategie pentru proprietățile Short Sales și REO.
Agentul meu face o ofertă pe proprietate cu 30% mai mică decât prețul cerut. Acest lucru îmi asigură suficient spațiu pentru a face o taxă de gros.
Dacă primiți o ofertă acceptată, veți avea nevoie de 3 documente pentru acest proces de vânzare cu amănuntul cunoscut sub numele de Instant Equity Exchange (IEE). Toate documentele trebuie să fie semnate de dvs. și de vânzător. Puteți accesa aceste documente la
Acordul de divulgare a investitorilor și recunoașterea vânzătorului Acest contract explică în mod clar vânzătorului faptul că sunteți un investitor și că intenționați să vindeți capitalul propriu în contract într-un alt cumpărător și să faceți un profit. Acest contract TREBUIE să fie semnat atât de dvs. cât și de vânzător.
Contract de achiziție pentru investitor Acesta este contractul dvs. standard de achiziție. 1. Numele dvs. în calitate de cumpărător 2. Suma pe care o plătiți pentru proprietate și suma taxei dvs. (de ex., Cumpărarea pentru 50k + comision 10k astfel încât 60k merge pe contractul de cumpărare). Acordul de divulgare a investitorilor și acordul vânzătorului vă dezvăluie taxa. Aceste contracte vă vor asigura plata la decontare din prețul de achiziție.
Descărcarea contractului de cumpărare Acesta este ultimul contract de care veți avea nevoie. Acesta este contractul pe care va trebui să îl semnați după ce ați găsit un cumpărător. Veți merge la vânzător și le veți spune că aveți un cumpărător. Le-ați dezvăluit deja intențiile dvs. de a găsi un cumpărător, astfel încât acestea să nu fie șocate când le cereți să semneze acest contract. În acest moment vă ajută vânzătorul și noul cumpărător să redacteze un nou contract de cumpărare între ele. Odată ce noul contract și contractul de descărcare a contractului de achiziție sunt semnate, puteți să vă retrageți contractul inițial de cumpărare între dvs. și vânzător.
Acordul de divulgare a investitorilor și recunoașterea vânzătorului împreună cu descărcarea acordului de cumpărare vor acționa ca factura dvs. care va fi plătită la decontare. Veți primi aceste două documente către agentul de închidere sau titlul companiei și vă veți plăti suma convenită la închidere.
Pentru informații mai detaliate despre acest proces, vă recomandăm să citiți "Profitul din imobiliare chiar acum!" De Dean Graziosi
Etapa
Pentru mai multe resurse real estate Wholesaling Resurse accesați link-ul din secțiunea de resurse de mai jos.