Cuprins:
Cumpărător atenție: achiziționarea următoarei piese de proprietate fără o inspecție rezonabil de diligent este riscant și poate fi costisitoare. Responsabilitatea pentru inspectarea și cercetarea stării și a titlului unei locuințe revine cumpărătorului. Vânzătorii au responsabilitatea de a dezvălui fapte care ar putea afecta dorința unei case, iar aceste legi de dezvăluire sunt mai stricte în unele state decât în altele, dar regula de avertizare a cumpărătorului - cumpărați-vă - înseamnă că trebuie să vă faceți temele proprii. Perioada dvs. contractuală de due diligence descrie intervalul de timp pentru finalizarea tuturor anchetelor legate de proprietate.
Misiune de descoperire
Aveți datoria de a exercita o îngrijire și o diligență rezonabilă înainte de a cumpăra proprietăți imobiliare. Perioada de due diligence vă oferă timp pentru a efectua o inspecție generală la domiciliu; comandă de inspecții de către exterminatori, instalatori, electricieni și alți profesioniști; activitatea de cercetare și asigurarea titlului. Dacă aveți o problemă cu orice aspect al stării fizice a casei sau alte fapte despre casă, aveți timp să rezolvați problemele. S-ar putea să solicitați reparații sau ca vânzătorul să rezolve problema în alt mod înainte de a vă fi de acord să continuați cu achiziția.
Condiții de urgență
Cele mai multe contracte de achiziție imobiliară specifică un interval de timp pentru îndeplinirea sarcinilor dvs. de due diligence. Acest lucru împiedică un cumpărător să aștepte până în ultimul minut pentru a revizui documente, a căuta finanțare sau a inspecta casa. Deși puteți continua să investigați dorința unei case până la închidere, o perioadă de urgență vă împiedică să vă îndepărtați fără să vă pierdeți dacă vă anulați în ultimul moment după ce ați descoperit informații care nu vă plac. Deși nu puteți fi forțat să cumpărați o locuință după perioada de urgență, puteți să vă pierdeți depozitul de bani serios ca rezultat.
Cerințe comune
Contractele de achiziție pot conține numeroase contingențe, care sunt condiții care trebuie îndeplinite pentru cumpărarea casei. Comportamentele comune implică sarcini de due diligence. De exemplu, puteți face ca oferta dvs. să fie condiționată de o valoare acceptată, care este egală sau mai mare decât prețul de vânzare. Veți fi apoi responsabil pentru obținerea unei evaluări efectuate înainte de încheierea perioadei dvs. de diligență. De asemenea, inspecțiile, revizuirea documentelor de asociere a proprietarilor de locuințe, căutările privind garanțiile și titlurile și confirmarea faptului că locuința se califică pentru asigurarea hazardului sau a proprietarilor de case sunt eventuale.
Datorită limitelor de diligență
Stabilirea unor situații neprevăzute și finalizarea procesului de due diligence în timp nu oferă garanții sau garanții sau obligă vânzătorul să remedieze defectele. Anumite contracte pot preciza că o locuință este vândută "așa cum este", care este comună între blocările deținute de bancă. Cumpărătorii sunt de acord să cumpere locuințe în situația actuală, în ciuda oricăror defecte pe care le pot găsi pe parcurs. Chiar și fără o clauză as-este, vânzătorii nu trebuie să repare defectele pe care le dezvăluie sau pe care le găsiți, cu excepția cazului în care au acceptat deja acest lucru.