Cuprins:
Administrația federală a locuințelor din SUA sponsorizează un program de proprietate prin intermediul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană sau HUD. Locuințele HUD devin disponibile pentru vânzare în cazurile în care un proprietar de domiciliu este implicat în ipotecă. HomePath există ca un program de finanțare ipotecară care permite cumpărătorilor de case să profite de listele de acasă disponibile la HUD.
HUD Homes
Administrația federală a locuințelor sau FHA lucrează prin intermediul agențiilor de stat și locale pentru a oferi cumpărătorilor de case cu rate ipotecare accesibile. Creditorii care se angajează cu FHA pot oferi credite ipotecare FHA potențialilor cumpărători de case. Guvernul federal asigură credite ipotecare FHA, ceea ce înseamnă că creditorii sunt garantate de plată în caz de blocare a pieței. Acest aranjament permite creditorilor să ofere rate de împrumut mai accesibile în comparație cu împrumuturile convenționale. De fapt, termenii FHA de împrumut ipotecar disting casele HUD în cadrul programului HomePath Ipotecare.
HomePath Ipotecare Program
Programul HomePath Ipotecare oferă o modalitate pentru cumpărătorii de case și investitorii de a cumpăra o locuință HUD, sau imobilizarea finanțată prin împrumuturi FHA. Programul oferă rate speciale pentru casele HUD și oferă, de asemenea, asistență în împrumut în cazurile în care o proprietate are nevoie de renovare. Un HomePath Renovare Ipoteca combină costurile de renovare și costul proprietății într-un împrumut ipotecar. Finanțarea HomePath este oferită prin intermediul creditorilor care se angajează cu programul. În cadrul programului, creditorii nu au nevoie de evaluări de proprietate sau de asigurare ipotecară, ceea ce ajută la reducerea costurilor totale legate de vânzarea de proprietăți.
finanţare
Cerințele de finanțare pentru casele HUD fără finanțare HomePath față de casele HUD cu finanțare HomePath diferă în funcție de tipul de împrumut utilizat pentru finanțarea achiziției. Finanțarea împrumuturilor FHA este permisă în ambele cazuri, deși, cu anumite condiții, se aplică. Ori de câte ori este implicat un împrumut FHA, cumpărătorii trebuie să cumpere o asigurare ipotecară. Asigurarea ipotecară acționează ca garanție federală că o proprietate va fi achitată în caz de blocare a pieței. HomePath ipoteci nu necesită cumpărători să cumpere de asigurare ipotecare atâta timp cât finanțarea ipotecară nu este printr-un împrumut FHA. Finanțarea HomePath stabilește, de asemenea, o cerință de plată inferioară de 3%, comparativ cu procentajul de 3 1/2 necesar pentru împrumuturile FHA. În cazul finanțării renovării HomePath, cumpărătorii pot finanța până la 35% din valoarea reală a proprietății odată ce au fost făcute renovări.
Opțiuni de cumpărare
Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. promovează proprietatea asupra locuinței, în primul rând. Ca urmare, persoanele interesate să cumpere o locuință HUD trebuie să intenționeze să utilizeze proprietatea ca resedinta primară pentru o perioadă minimă de un an. În funcție de condițiile de vânzare, cumpărătorii își pot asuma ipoteca inițială FHA pe proprietate sau ar putea fi nevoiți să vină cu o nouă finanțare totală. Programul HomePath diferă în ceea ce privește cerințele de proprietate în comparație cu achizițiile HUD. Finanțarea HomePath permite unui cumpărător să cumpere o proprietate ca reședință primară, oa doua locuință sau o proprietate de investiții.