Cuprins:
Procesul de leasing incepe de obicei cu un contract scris. În unele aranjamente, cum ar fi cu colegii de cameră, un contract verbal poate părea rezonabil. Dar când un coleg de apartament încalcă un contract de închiriere de bază, cum ar fi împărțirea utilităților sau taxele de închiriere, problemele pot începe fără un contract scris. Cu toate acestea, în Carolina de Sud, sistemul judiciar recunoaște contractele de închiriere verbale și aplică legile legate de încălcări ale leasingului.
Contracte de inchiriere
În Carolina de Sud, un contract de închiriere verbală este un contract valabil. În consecință, instanțele magistraților din Carolina de Sud pot impune contracte verbale ca și când ar fi în scris. Pot apărea mai multe situații care ar putea declanșa procesul de evacuare. Cu toate acestea, un proprietar nu poate evacua un coleg de cameră pentru încălcarea condițiilor unui contract de închiriere decât dacă aceste condiții sunt în scris.
Neplata chiriei
Proprietarii sau locatarii pot evacua colegii de cameră pentru neplata taxelor de închiriere. Dar colegul de cameră trebuie să fie întârziat cu cel puțin cinci zile cu plata atunci când există un contract verbal. În cea de-a șasea zi de delincvență, proprietarul poate contacta curtea magistratului din zona sa pentru a iniția procesul de evacuare. Proprietarii pot iniția, de asemenea, proceduri de evacuare atunci când ajunge la sfârșitul contractului verbal. De exemplu, un coleg de cameră care depășește sfârșitul termenului contractual este supus procesului de evacuare.
Procesul de evacuare
Deținătorii de case din Carolina de Sud nu pot efectua "evacuări de auto-ajutorare". Statul solicită locatarului să finalizeze procesul legal pentru a finaliza o evacuare. Proprietarul trebuie să completeze o declarație de afiliere și o cerere de ejectare și să depună taxa corespunzătoare. Colegul de cameră primește apoi 10 zile de vacanță sau depune un răspuns în instanță. În cazul în care colegul de cameră nu depune un răspuns, mutați sau soluționați cererea, locatarul trebuie să depună o scrisoare de ejectare, care îi dă locatarului cinci zile suplimentare pentru a elibera proprietatea. În cazul în care chiriașul nu se mișcă, locatarul poate solicita executantul să finalizeze evacuarea.
Post-evacuare
După încheierea procesului de evacuare, locatarul este obligat să îndeplinească anumite sarcini. Locatarul poate deduce daune sau taxe de închiriere cu întârziere din depozitul de securitate al colegului. În acest caz, locatarul trebuie să prezinte un rezumat detaliat al motivului deducerilor și al sumelor acestora. În cazul în care colegul de cameră este datorat fondurilor din depozit, locatarul trebuie să returneze fondurile în termen de 30 de zile în Carolina de Sud.