Cuprins:
- Ce este IPC?
- Alegeți indexul drept
- Colectați informațiile dvs.
- Găsiți multiplicatorul ajustării indexului
- Găsiți noua chirie
Dacă închiriați o proprietate timp de un an sau mai mult, proprietarul va dori probabil o creștere anuală a chiriei. Aceasta este de a combate inflația, în care fiecare dolar plătit este mai puțin valabil pe măsură ce timpul trece. Una dintre cele mai corecte modalități de a crește chiria este să se bazeze pe indicele prețurilor de consum. Creșterile legate de CPI sunt relativ frecvente în leasingurile comerciale, deci, dacă închiriați spații comerciale, există șanse egale că proprietarul dvs. va utiliza această metodă pentru a vă mări chiria.
Ce este IPC?
Creat de Biroul de Statistică a Muncii, IPC este o măsură bazată pe costul vieții. În esență, prețați același coș de bunuri de consum în fiecare lună - lapte, cereale pentru micul dejun, benzină, medicamente eliberate pe bază de prescripție medicală și așa mai departe - apoi stabiliți dacă prețul respectiv crește sau scade. Când prețul crește de la șase la opt luni, există o inflație. Când prețul scade, economia se confruntă cu deflație. Guvernul folosește IPC pentru a mări destul de mult beneficiile pe care le plătește anumitor persoane. În sectorul imobiliar, proprietarii folosesc IPC pentru a mări chiria în funcție de inflație.
Alegeți indexul drept
O clauză tipică de revizuire a chiriei IPC ar putea menționa astfel: "Chiria va crește la fiecare 1 ianuarie prin creșterea IPC față de indicele de bază. Indexul de bază este cifra CPI publicată imediat înainte de data începerii contractului de leasing". Undeva în leasing, veți găsi o definiție a "IPC". Asta pentru că BLS nu publică doar un IPC național; există mai mulți indici bazați pe geografie, tipul de consumator și tipul de bunuri din coșul nostru ipotetic. În general, veți utiliza indicele "Toate articolele privind indicele prețurilor de consum pentru toți consumatorii urbani", care este cel pe care îl auziți citat de mass-media. Cu toate acestea, contractul dvs. de leasing ar putea specifica un index diferit, cum ar fi unul specific locației proprietății. Citiți cu atenție dispozițiile privind creșterea chiriei.
Colectați informațiile dvs.
Aveți nevoie de trei elemente pentru a calcula un calcul al IPC: suma chiriei pe care o plătiți în prezent, ultima cifră a IPC publicată înainte de data creșterii chiriei și ultima cifră a IPC publicată înainte de cea mai mică dată de începere sau orice dată de bază utilizată. Contractul de leasing se va referi întotdeauna la o dată de bază fixă, cum ar fi data începerii contractului de leasing sau data ultimei majorări a chiriei. Puteți găsi cifrele actuale și istorice ale IPC la site-ul indexului prețurilor de consum BLS online sau puteți apela una dintre liniile telefonice de urgență dedicate IPC pentru datele regionale. În prezent, BLS publică date geografice pentru 17 zone metropolitane.
Găsiți multiplicatorul ajustării indexului
Cea mai dificilă parte a calculului dvs. este de a afla cum sa schimbat IPC între data indexului de bază și indicele curent. Numim această modificare "multiplicatorul de ajustare a indexului". Din punct de vedere matematic, calculul arată astfel:
(Indexul curent - indice de bază) / indexul de bază = multiplicatorul ajustării indexului
Să presupunem, de exemplu, că ultimul IPC publicat înainte de data contractului de închiriere (indice de bază) este de 192,4. Ultimul IPC publicat înainte de data revizuirii (indexul curent) este 199,6. Conectând aceste numere în formula, primiți:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Cifra 0,037 sau 3,7 la suta reprezinta rata efectiva a inflatiei sau cat de mult a crescut pretul bunurilor de la data inchirierii.
Găsiți noua chirie
Odată ce ați calculat multiplicatorul de ajustare, tot ce trebuie să faceți este să îl multiplicați cu chiria curentă. Deci, dacă chiria dvs. este de 10.000 $ pe an, suma de 10.000 $ înmulțită cu 0.037 este de 370 $. Aceasta înseamnă că chiria dvs. va crește cu 370 de dolari, iar noua dvs. chirie va fi de 10.370 $ pe an. Veniți la 1 ianuarie, veți conecta această nouă cifră de închiriere - 10.370 $ - în formula dvs. pentru a găsi chiria de anul viitor.