Care este garanția titlului?

Atunci când transferați un bun mare, cum ar fi o casă, este important să vă asigurați că cumpărătorul este protejat. O modalitate de a face acest lucru este printr-o garanție de titlu, care asigură noului proprietar că nimeni altcineva nu are creanțe asupra proprietății. Fără o garanție a titlului, o persoană putea cumpăra o casă, doar pentru a constata că a fost plasată o reținere din cauza datoriei neachitate. În cele mai multe vânzări, garanțiile de titluri sunt incluse ca parte a procesului de închidere, dar cumpărătorii care cumpără case la licitație sau vânzări imobiliare trebuie să fie mai diligenți pentru a se asigura că este inclus.

Care este garanția titlului? Credit: mapodile / E + / GettyImages

Ce este o garanție de titlu?

După cum sugerează și numele, o garanție de titlu este un document care garantează că titlul este curat. În cazul transferurilor de proprietate, acest lucru spune pur și simplu că nu există garanții sau ipoteci care ar putea pune probleme proprietarului mai târziu. Dacă apare o problemă, cumpărătorul poate da în judecată vânzătorul pentru încălcarea garanției de titlu. De asemenea, cunoscut ca un act de garanție, Garanția titlului protejează cumpărătorul numai de garanțiile care au fost plasate pe proprietate în timpul vânzării pe proprietate, nu garanțiile anterioare care existau înainte ca vânzătorul să-l cumpere.

Garanția titlurilor

Există mai multe formate pe care o Garanție de Titlu le poate lua, dar toate au caracteristici similare. Vânzătorul va trebui să se asigure că deține titlul casei și, prin urmare, are dreptul să-l vândă sau să-l dea altcuiva. De asemenea, va preciza în mod specific că bunul nu are garanții sau greutăți și că vânzătorul îl absolvă pe cumpărătorul responsabilității creanțelor împotriva ipotecii pentru totdeauna. Înainte de aceasta, vânzătorul ar trebui să se asigure că nu există nici o garanție sau creanțe împotriva proprietății.

Este o faptă de garanție acceptabilă de proprietate?

Este puțin probabil ca cineva să vă bată la ușă și să vă ceară să dovedească că dețineți proprietatea. De fapt, acel tip de documentație poate fi accesat prin înregistrările publice ale guvernului local. Dar, în cazul în care vi se va cere vreodată, există mai multe documente care pot servi drept dovadă a dreptului de proprietate, inclusiv un act de garanție și un act de proprietate. Contractul de garanție va conține numele dvs., precum și o descriere a proprietății pe care o dețineți. De asemenea, fapta de garanție arată că proprietarul anterior a semnat proprietatea asupra dvs., servind drept dovadă suplimentară.

Ce este un act de garanție specială?

Deși o faptă de garanție specială pare să fie ceva deasupra și în afara unei fapte generale de garanție, aceasta oferă de fapt o protecție mai mică. Cu o faptă de garanție specială, un vânzător garantează doar defecte în titlu care acoperă perioada de timp în care a deținut proprietatea. Asta înseamnă că, dacă a existat ceva înainte ca ea să se mute, ea își absolută toată responsabilitatea. Dacă vi se prezintă un act de garanție specială, este important să fiți conștienți de riscul pe care îl aduce acest lucru. În general, observați fapte speciale de garanție în legătură cu vânzarea unui transfer de proprietate comercială, și nu o reședință de o singură familie.

De unde obțineți un act de garanție?

Dacă lucrați cu un agent imobiliar pentru a vinde sau cumpăra o locuință, veți descoperi că fapta de garanție este inclusă cu toate documentele pe care le semnați la închidere. Cu toate acestea, dacă faceți o vânzare de către proprietar sau cumpărați o locuință la o vânzare de proprietate, probabil că veți căuta un document pe care l-ați semnat. Puteți să vă opriți de o agenție imobiliară sau să căutați un șablon online, dar este important să rețineți că va trebui să fie legalizată pentru a fi legală. Ca o măsură de precauție suplimentară, nu poate face rău să plătească un avocat pentru a revizui documentul pentru a vă asigura că toate bazele sunt acoperite înainte de a finaliza tranzacția.