Cuprins:
Dacă vă aflați pe piață pentru o locuință cu o opțiune de închiriere propriu-zisă sau de leasing, agentul imobiliar ar putea utiliza cei doi termeni alternativ. Deși există asemănări, aceste două acorduri nu sunt exact aceleași și este important să înțelegeți diferența înainte de a semna contracte. Consultați întotdeauna un avocat în domeniul imobiliar înainte de a vă asuma un astfel de angajament. Aceste acorduri nu poti fi pus împreună de către dvs. agent imobiliar.
Închiriază pentru a deține
Un contract de chirie-la-propriu începe ca un contract de închiriere, și nu diferă mult de un contract de închiriere standard.Acesta include suma lunară a chiriei și durata leasingului. De asemenea, include a opțiune de închiriere, care permite locatarului să cumpere proprietatea într-o perioadă de timp convenită, la un anumit preț. Deși chiriașul plătește, în general, proprietarului, o anumită sumă de bani nerefundabilă în fața opțiunii, el nu este obligat să cumpere proprietatea la sfârșitul contractului de închiriere. Dacă decide să efectueze cumpărătura, banii opțiunii fac de obicei parte din plata în avans.
Contractul de cumpărare închiriat
Un contract de vânzare de leasing diferă într-o manieră majoră față de contractul de opțiune de închiriere. În loc să aveți opțiunea de a achiziționa casa, acum sunteți obligatoriu contractual să cumpere proprietatea la sfârșitul perioadei de timp specificate. În multe state, contractul de închiriere este luat în considerare în aceleași condiții ca și contractul de tranșare a terenului.
Închirieri mai mari
În cazul contractelor de leasing și a contractelor de închiriere, chiriașul plătește o chirie mai mare pe piață, iar o parte din chiria fiecărei luni intră într-un cont de escrow stabilit de proprietar către cumpărarea în casă.
Procurorul imobiliar
Avocatul dvs. imobiliar vă protejează interesele, indiferent dacă sunteți vânzătorul sau chiriașul și potențialul cumpărător. Se va asigura că acordul clarifică cine este responsabil pentru efectuarea oricărei întrețineri, reparații sau îmbunătățiri asupra proprietății și cine este responsabil pentru plata impozitelor și a asigurărilor. Discutați planurile cu avocatul și poate explica cel mai bun mod de a-ți atinge obiectivele, precum și posibilele capcane. De exemplu, ea va explica ce se întâmplă în cazul în care renunți la contractul de leasing sau nu vă aflați în măsură să vă calificați pentru o ipotecă dacă vânzătorul nu finanțează casa. Avocatul dvs. va întocmi documentele potrivite, astfel încât nu trebuie să vă confruntați cu consecințe fiscale neașteptate.