Cuprins:
Este posibil să cumpărați o proprietate refuzată la un preț redus dacă investigați detaliile casei și planificați cheltuieli înainte de a face o ofertă. Foreclosures, cunoscute și sub numele de proprietăți imobiliare sau REO, sunt case care au fost refăcute de bănci, de guvern și de alte instituții de creditare, după ce proprietarul imobilului a intrat în imobilizări ipotecare. REO vinde, de obicei, sub valoarea de piață pentru o vânzare mai rapidă sau datorită condițiilor de proprietate sub. Casele sunt fie vândute la licitație celui mai mare ofertant, fie printr-un proces specificat de creditor.
Etapa
Găsiți un agent imobiliar care lucrează direct cu creditorii care dețin case repossessed sau le găsiți pe cont propriu. O notificare de vânzare pentru viitoarele tranzacții de închidere este publicată în ziarul local; consultați secțiunea privind anunțurile legale sau listarea blocărilor pentru detalii privind viitoarele vânzări REO. De asemenea, verificați biroul șerifului la tribunal și listarea privată a site-urilor băncilor locale și a uniunilor de credit. De asemenea, puteți găsi REO pe site-ul Fannie Mae "Homepath", site-ul Freddie Mac "Homesteps" și site-ul "HUD Homestore" al Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane.
Etapa
Alegeți un creditor și trimiteți documentele necesare pentru a obține aprobarea prealabilă pentru un împrumut ipotecar. Dacă licitația este reușită la licitație, trebuie să închideți vânzarea în termen de 30 de zile. Este posibil să nu aveți timp să finanțezi finanțarea în perioada de 30 de zile dintre a face o ofertă reușită și de închidere - pre-aprobare oferă un început.
Etapa
Citiți condițiile de vânzare ale casei refugiate. Condițiile de vânzare la licitație specifică valoarea plății în avans - de obicei 5% până la 10% din preț - termenele contractului, costurile de închidere, dezvăluirile de proprietăți și alte cerințe de vânzare. Citiți toate clauzele contractuale, addenda și dezvăluirile pe care creditorul le furnizează în avans. De asemenea, citiți toate condițiile de licitație, deoarece acestea fac parte din acordul obligatoriu dintre dvs. și creditorul care deține REO.
Etapa
Cercetați procesul de oferire prin solicitarea de către creditor sau de agentul împrumutător a modalității de depunere a unei oferte. Unii creditori pot posta detalii despre procesul online. Pentru vânzările de licitații, înregistrați online sau personal, în conformitate cu regulile companiei de licitație. REO de vânzare poate implica o ofertă sigilată sau o ofertă pe un contract standard de imobiliare. Puteți trimite o ofertă pentru casele deținute de HUD numai printr-un broker imobiliar aprobat de HUD.
Etapa
Cercetarea valorii juste de piață a casei repossessed. Cereți agentului dvs. să analizeze prețurile de vânzare recente ale unor proprietăți comparabile, printr-o analiză de piață comparabilă sau CMA. Stabiliți un preț de ofertă competitiv, bazat pe valorile curente ale casei.
Etapa
Inspectați proprietatea. Proprietățile returnate sunt vândute "ca atare", iar banca de vânzare nu vă va oferi, de obicei, un credit sau o reducere ulterioară pentru orice defecte pe care le descoperiți. Vizitați proprietatea cu un antreprenor sau cu un inspector de la domiciliu și cereți-i să estimeze costul reparațiilor. Deduceți costul reparațiilor din prețul de ofertă.
Etapa
Închiriați o companie de titlu pentru a verifica casa de impozitare, asociația proprietarilor de case sau alte garanții. Un raport de titlu rezumă istoricul lanțului de titlu al casei și identifică cheltuielile pe care ar trebui să le plătiți pentru a obține un titlu clar. Creditorul de vînzare poate plăti cedării înainte de închidere sau este posibil să aveți de a face cu dvs. singur - verificați condițiile de vânzare. Factorul costul suplimentar al plății garanțiilor, inclusiv taxele de avocat, în prețul dvs. de ofertă. (Ref 1; 3)
Etapa
Participați la licitație personal sau completați documentele necesare pentru a face o ofertă pentru proprietate de la distanță. Dacă oferta sau oferta dvs. are succes, urmați termenii contractului de vânzare și respectați toate termenele de inspecție, finanțare și închidere.