Cuprins:
- Impozite pe proprietate și taxe fiscale
- Răscumpărarea faptelor
- Închiderea agenției
- Protecția împotriva falimentului
Impozitele pe proprietate sunt datorate proprietarilor de case în fiecare an. De-a lungul timpului, factura fiscală însăși se poate schimba pe măsură ce valoarea evaluată a casei dvs. se modifică, iar taxele pentru școli, drumuri și alte lucrări publice cresc și scad. Neglijarea plății impozitului pe proprietate poate duce la pierderea casei dvs. printr-o vânzarea forțată, deși procesul este ușor diferit de cel al închiderii din cauza neîndeplinirii obligațiilor ipotecare.
Impozite pe proprietate și taxe fiscale
Prin lege, o autoritate de impozitare a județului sau a orașului are autoritatea de a solicita un drept de proprietate asupra bunurilor imobile pentru care se datorează impozitele pe proprietate. În cazul în care taxa nu este plătită, agenția poate de asemenea să aibă posibilitatea de a-și vinde sau licita impozitul pe profit unei terțe părți, care astfel dobândește dreptul de a colecta impozitul restante plus dobânda la o rată stabilită fie de legea statului, fie de rata care a fost licitată la licitație. Dacă proprietarul proprietății nu plătește impozitul datorat într-o limită perioada de răscumpărare, titularul de acuzare poate să-și închidă acasă și să-și ia dreptul de proprietate.
Răscumpărarea faptelor
Unele state oferă răscumpărate fapte mai degrabă decât garanțiile fiscale. În acest aranjament, un investitor plătește în avans impozitele pe proprietăți restante și, în schimb, i se acordă o faptă asupra proprietății. În cazul în care impozitele sunt plătite de proprietar, suma include o penalitate care reprezintă randamentul investiției pentru cumpărător. Perioada de răscumpărare, din nou, variază în funcție de stat - și, în unele cazuri, dacă proprietatea este proprietatea legală a proprietarului. Pentru proprietățile non-homosexuale din Texas, de exemplu, perioada de răscumpărare este relativ scurtă de șase luni. Statul Lone Star nu are nevoie de o blocare - proprietatea transferă automat la deținător la sfârșitul perioadei de răscumpărare.
Închiderea agenției
Unele state permit autorității fiscale să blocheze locuința directă dacă impozitele nu se plătesc. În Michigan, legea statului permite oricărei agenții publice de impozitare - statală sau locală - să ceară un drept de proprietate asupra unei proprietăți o dată ce au trecut 35 de zile după ce o factură finală este trimisă proprietarului casei. În ceea ce privește impozitele pe proprietate, proprietarul renunță la proprietate agenției în cel de-al doilea an al unei delincvențe fiscale. Procesul de blocare începe după data de 31 martie a celui de - al treilea an, într - un proces realizat de Michigan, care blochează unitatea guvernamentală.
Protecția împotriva falimentului
Un proprietar de case poate avea un recurs legal limitat sau recurs la o excludere a impozitului pe proprietate. Opțiunile de apel variază în funcție de stat, însă până la momentul în care factura privind impozitul pe proprietate se află în arierate, acțiunile cum ar fi apelarea unei evaluări nedrepte sunt puțin probabil să blocheze procesul. Prin declararea falimentului, cu toate acestea, un proprietar poate fi acordat un șederea automată care oprește acțiunile de colectare de către toți creditorii privați și publici. Acest lucru ar oferi șefului de proprietate delincventă o șansă de a face față impozitelor într-un aranjament sub supravegherea instanței. Dar falimentul nu va da datorii fiscale - într-un fel sau altul, situația fiscală trebuie rezolvată sau proprietatea va fi pierdută.