Cum de a calcula o cumpărare în casă într-un divorț

Pentru multe cupluri divorțate, căminul marital este bunul lor major. În unele cazuri, casa este pusă pe piață și vândută ca parte a decontării divorțului, dar pentru multe cupluri, în special pentru cei cu copii, un soț poate decide să cumpere cota celeilalte și să-și păstreze reședința de familie.

Cum să calculați o cumpărare de case într-un divorcecredit: hikesterson / iStock / GettyImages

Afișarea capitalului propriu

Valoarea de piață a casei este importantă, dar dacă nu există ipotecă asupra proprietății, nu este vorba doar de modul în care valoarea bunului este calculată pentru o cumpărare. În primul rând, trebuie să calculați cât de mult este echitatea în casă. De exemplu, dacă casa dvs. are o valoare de 500.000 de dolari, dar creditul dvs. ipotecar este de 250.000 de dolari, ambii soți au 125.000 de capitaluri proprii în locuință.

Contactați un evaluator

Veți avea nevoie de un evaluator certificat pentru a determina valoarea de piață corectă a casei. Cel mai bine este să aveți buy-in-ul ambelor părți în alegerea unui evaluator. Va costa mai mulți bani pentru ca fiecare soț să aleagă și să trimită un evaluator, dar uneori acest lucru este necesar pentru a ajunge la o înțelegere. Dacă cei doi evaluatori apreciază casa într-o sumă similară, acesta este un lucru, dar dacă o apreciere vine mult mai mare decât cealaltă, este posibil să fi angajat un al treilea evaluator pentru o altă evaluare.

Evaluatorul folosește recente "comps", sau vânzări comparabile, precum și starea casei și orice facilități speciale pentru a determina valoarea de piață corectă. Odată ce această valoare este determinată, cuplul divorțat își dă seama cât de mult merită fiecare jumătate din considerentele ipotecare luate în considerare. În funcție de locație, orice comisie imobiliară implicată în vânzarea casei este scăzută din valoarea netă a proprietății, chiar dacă soțul care cumpără cealaltă nu intenționează să o vândă în viitorul apropiat.

Închiriați un inspector de domiciliu

În plus față de un evaluator, persoana care cumpără proprietatea ar trebui să angajeze un inspector de acasă și să le verifice pentru daune cauzate de termite, HVAC și probleme de instalatii sanitare și alte probleme care ar putea afecta valoarea casei. Dacă este necesară o muncă majoră, cuplul divorțat sau avocații acestuia trebuie să decidă cine plătește pentru ce sau dacă costul reparațiilor este dedus din cota cumpărătorului.

Refinantarea

Cu excepția cazului în care soțul care cumpără casa are destui bani pentru a plăti numerar, el sau ea va trebui să refinanțeze casa. Aceasta ar putea însemna că veți ajunge să plătiți mai mult decât ipoteca curentă. Rețineți - noul credit ipotecar se bazează numai pe venitul dvs., pe scorul de credit și datoria existentă. Cu toate acestea, dacă primiți plăți de pensie alimentară, care vă pot ajuta să vă calificați, atâta timp cât aceste plăți sunt pe termen lung și nu doar pentru câțiva ani.

Alte optiuni

Dacă există alte active marital-substanțiale, soțul care cumpără casa poate să nu trebuiască să refinanțeze. În schimb, ei pot conveni să renunțe la dreptul lor la alte bunuri în schimbul jumătății casei soțului. Spune că un soț are o barcă cu prețuri ridicate, care este mândria și bucuria ei. Mai degrabă decât să vândă barca și să împartă fondurile primite pentru aceasta, pasionatul de barcă poate fi de acord să-și schimbe jumătate din casă pentru jumătatea bărcii. De obicei, activele maritale utilizate într-o astfel de tranzacție pot include numerar, acțiuni sau obligațiuni.

Scoateți ex-soțul din titlu

Există o serie de modalități de a elimina numele ex-soțului din titlul casei. Acest lucru este necesar chiar dacă numele dvs. este doar pe ipotecă. Poate că cea mai ușoară cale este printr-o faptă de renunțare, dar avocatul tău vă poate sfătui în legătură cu cea mai bună modalitate legală de a elimina numele dvs. ex în situația dvs.