Cum se transferă un leasing de închiriere

Ruperea unui leasing de închiriere este potențial foarte costisitoare și poate afecta istoricul dvs. de închiriere. Cu toate acestea, dacă descoperiți că trebuie să vă mutați de acasă înainte de a vă închiria leasingul, este posibil să nu fiți nevoit să vă întrerupeți contractul de închiriere. În schimb, puteți transfera în mod legal contractul de închiriere prin alocarea acestuia unui nou chiriaș, sau puteți să vă închiriați locuința unui alt chiriaș până când arenda dvs. este în creștere. Ar trebui să obțineți permisiunea scrisă a proprietarului pentru o cesiune sau o subînchiriere, mai ales dacă contractul de leasing în cauză interzice transferurile de leasing.

Un om care predă cheile și un acord care urmează să fie semnat. Credit: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Transferul complet cu o atribuire de leasing

Puteți să "atribuiți" în mod legal contractul de leasing unui terț, cu aprobarea proprietarului dumneavoastră. Dumneavoastră, proprietarul dumneavoastră și noul chiriaș trebuie să semneze un document de atribuire a contractului de leasing rezidențial. O cesiune de locațiune transferă integral sau parțial obligația dvs. în temeiul contractului de închiriere original. În funcție de modul în care a fost elaborat, misiunea vă poate elimina responsabilitățile financiare în ceea ce privește plățile în chirie și proprietatea închiriată. În caz contrar, în cazul în care noul chiriaș nu reușește să plătească chiria, dăunează spațiilor sau încalcă alte condiții de arendă în timpul perioadei de închiriere originale, este posibil să fiți răspunzător.

Toată lumea trebuie să fie de acord cu asignarea

Un document de atribuire de bază include numele dvs., numele proprietarului și numele chiriașului care prelua contractul de închiriere. Includeți adresa casei de închiriere, termenii de închiriere și data de expirare a contractului dvs. de închiriere. Includerea unei declarații conform căreia responsabilitatea pentru chiria și daunele viitoare se încheie atunci când vă eliberați vă poate ajuta să evitați răspunderea viitoare. Cu toate acestea, mulți proprietari pot să nu fie de acord cu o astfel de clauză atunci când vă transferă contractul de închiriere, deoarece vă elimină eficient garanția pentru noul chiriaș. Toate părțile trebuie să semneze și să întocmească documentul de atribuire.

Consultați un profesionist

Consultați un expert, cum ar fi un avocat imobiliar bine-versat în locurile dumneavoastră și de stat locan-locatari legi pentru a afla despre specificul de transfer de leasing dumneavoastră. Înțelegerea drepturilor dvs. ca chiriaș care transferă un contract de leasing vă poate economisi bani și stres pe termen lung, în cazul în care noul chiriaș sau proprietar nu reușește să se conformeze cesiunii. Legile privind transferurile variază, proprietarii având dreptul să interzică total transferurile sau să le permită în anumite circumstanțe și în anumite condiții.

Luați în considerare subînchirierea dacă nu vă puteți aloca

Dacă proprietarul dvs. nu este de acord să vă transferați contractul de leasing prin cesiune, subînchirierea dvs. de închiriere poate fi o alternativă viabilă. Închirierea presupune închirierea unității unei terțe părți pentru o anumită perioadă de timp. Deși nu transferați contractul de închiriere noului chiriaș, transferați posesia proprietății și păstrați-vă drepturile și responsabilitățile în calitate de chiriaș inițial. Rămâneți răspunzător de chirie și sediul dacă subcontractantul nu plătește sau încalcă termenii de închiriere. Verificați-vă contractul de închiriere pentru limitări privind subcontractarea și consultați un expert legal cu privire la drepturile dumneavoastră în baza unui acord de închiriere.