Cuprins:
Chiriasii care nu reușesc să plătească chiria pot fi eliminați prin procesul legal de evacuare. Proprietarii trebuie să urmeze o serie de măsuri, inclusiv depunerea de acte în instanța civilă, pentru a evacua cu succes un client. Procedura variază în fiecare stat, unde legea proprietarului / chiriașului guvernează anunțurile, evacuările și apelurile, precum și termenele limită asociate fiecărei etape a procesului.
Etapa
Obțineți o copie goală a unui "Comunicat de încetare" de la grefierul local; completați anunțul și îl livrați chiriașului. Notificarea informează chiriașul că chiria este trecută în termen și trebuie plătită într-un anumit interval de timp înainte de începerea procedurii de evacuare.
Etapa
Depuneți o plângere în instanța civilă dacă chiriașul nu reușește să remedieze neplata chiriei. Grefierul poate dispune de formulare goale; în mod alternativ, au un avocat să o pregătească. Trebuie să trimiteți prin poștă sau să trimiteți formularul la grefierul instanței. Grefierul va întocmi formularul în ziua în care îl primește; aceasta este data de depozit. În cele mai multe state, plângerea minimă trebuie să dea numele chiriașului, adresa proprietății, valoarea chiriei și perioada pentru care se datorează chiria. În realitate, plângerea este o cerere adresată instanței de a anula contractul de închiriere și de a stabili o audiere în acest sens, astfel încât ambele părți să își poată declara cazurile și să aibă o hotărâre formală pronunțată. Plângerea trebuie să fie adresată locatarului de către un server de proces certificat sau de către departamentul șerifului.
Etapa
Așteptați un răspuns la plângerea din partea chiriașului. Perioada de timp pentru a răspunde la o plângere este stabilită de jurisdicția locală. În mod alternativ, chiriașul poate plăti chiria trecută și poate obține dreptul de răscumpărare, în care contractul de leasing rămâne în vigoare.
Etapa
Apare la o audiere sau la mediere după ce răspunsul este depus (sau dacă nu este trimis un răspuns). Data audierii sau a medierii este stabilită de grefierul instanței. Dacă chiriașul nu apare, veți câștiga o hotărâre implicită, care va fi înregistrată de către grefier sau judecătorul / mediatorul care se ocupă de caz.
Etapa
Obțineți o revocare de pe rolul instanței, care vă recunoaște în mod legal dreptul de a dispune ofițerii de aplicare a legii să profite de proprietate și să evacueze chiriașul.
Etapa
Trimiteți titlul de restituire șerifului local, care va trimite o notificare la proprietate, oferind chiriașului o scurtă perioadă de timp pentru a pleca. La sfârșitul acelei perioade, șeriful poate îndepărta fizic chiriașul și toate posesiunile sale în interiorul și în jurul premiselor.