Deprecierea vieții pentru componentele clădirii

Amortizarea este o deducere a impozitului pe profit reglementată de Serviciul de venituri interne (IRS). Se bazează pe ideea că fiecare bun are o viață utilă - o perioadă în care rămâne utilă și productivă. La sfârșitul duratei de viață utilă, este de așteptat să fie învechit. Pentru a determina deprecierea anuală, împărțiți costul activului cu durata de viață utilă. Apoi, deduceți amortizarea din venit în fiecare an a duratei de viață utilă. IRS plasează îmbunătățirile de capital și de capital în clase de viață utilă.

Cu cât durata de utilizare este mai scurtă, cu atât este mai mare procentul de depreciere care poate fi revendicat. Credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Inchiriere cladiri

Închirierea clădirilor are o durată de viață mai scurtă decât cea nerezidențială. Credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

O clădire de închiriere rezidențială are o durată de viață utilă de 27,5 ani, potrivit IRS. O clădire non-rezidențială are o durată de viață utilă de 39 de ani. Terenul nu este amortizabil deoarece nu se uzează. Atunci când vă depuneți impozitele în primul an după o achiziție de închiriere, trebuie să distribuiți costul proprietății între clădire și teren pentru a determina deprecierea. Acest lucru va fi, de obicei, un exercițiu oarecum subiectiv, deoarece costul nu este defalcat în acest mod în timpul vânzării.

Cinci ani de viață

Carpet are o viata utila de 5 ani. Credit: jerry portelli / iStock / Getty Images

Aparatele, covoarele și mobilierul, atunci când sunt folosite în legătură cu închirierea de proprietăți, au o durată de viață de cinci ani. Uneori aceste active vor fi în continuare în funcțiune după ce durata de viață utilă a acestora, după cum a fost clasificată de IRS, sa încheiat. În acest caz, activele vă continuă să vă servească, dar nu puteți solicita o depreciere asupra lor.

15 ani de viață

Instalarea unui nou gard sau a arbuștilor va aduce o valoare și o durată de viață utilă de 15 ani, conform IRS.creditului: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS atribuie o viață utilă de 15 ani arbuștilor și gardurilor. O amenajare majoră a proprietății ar putea include aceste caracteristici.

Structuri atașate

Un cuptor într-o clădire de închiriere rezidențială are o durată de viață utilă de 27,5 ani. Credit: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Acoperisurile, cuptoarele, sidingurile, ferestrele și alte îmbunătățiri aplicate clădirilor au o viață utilă la fel ca și clădirile la care sunt aplicate. Prin urmare, un cuptor într-o clădire de închiriat rezidențial are o durată de viață utilă de 27,5 ani. Un acoperiș pe o clădire comercială are o durată utilă de 39 de ani.

cheltuieli

Pentru o îmbunătățire a unei clădiri pentru a avea o viață utilă, trebuie să fie o îmbunătățire a capitalului. Credit: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Pentru o îmbunătățire a unei clădiri care să aibă o viață utilă, trebuie să fie o îmbunătățire a capitalului. Trebuie să adauge la valoarea clădirii, spre deosebire de întreținerea clădirii, și trebuie să aibă o viață utilă de cel puțin un an. Pictura este considerată o cheltuială pentru întreținere. Este pe deplin deductibilă în anul în care este plătit. Prin urmare, aceasta și toate celelalte lucrări de întreținere obișnuite nu sunt clasificate ca având o durată de viață utilă.