Codurile din Carolina de Nord privind un șef al gospodăriei care evacuează un ocupant

Acum cinci ani, ați fost de acord să lăsați mătușa vostru să locuiască în dormitorul de rezervă al casei dvs. din Carolina de Nord. A contribuit cu bani la mâncare și la alte cheltuieli în fiecare lună, a fost liniștită și discretă și abia știai că era acolo. Apoi, ea a început să aducă acasă pisicile fără stăpân, să colecteze ziarele folosite și să-și întoarcă volumul la televizor, în timp ce devenea din ce în ce mai greu de auzit. Voi decideți că nu mai puteți suporta și doriți ca ea să se mute. Cu toate acestea, capacitatea unui proprietar sau a unui șef de gospodărie de a evacua un ocupant dintr-o locuință din Carolina de Nord depinde de îndeplinirea anumitor cerințe.

Odată ce un ocupant are statutul de chiriaș, doar o hotărâre judecătorească poate să iasă în evadare. Credit: Comstock / Comstock / Getty Images

Legea privind reședința primară

Conform legii federale, un ocupant care își face loc "reședință primară" timp de 30 de zile sau mai mult este oficial chiriaș, chiar și în absența unui contract de închiriere și a unor plăți fixe de închiriere. De asemenea, statutul de reședință primară este determinat de alți factori, cum ar fi adresa de corespondență pentru facturi și corespondență, adresa menționată în declarațiile fiscale, adresa de înregistrare a mașinilor și ale alegătorilor și apropierea de organizațiile recreative și religioase ale căror membri este ocupantul.

Membrii familiei

În cazul unei iubite-prietena, părinte-copil sau altă relație de familie, în cazul în care ocupantul are capul aprobării gospodăriei de a locui în locuința sa din Carolina de Nord, posibilitatea de a evacua depinde de condițiile acordului. Dacă, totuși, nu există niciun acord, după ce invitația în casă a locuit în locuință timp de 30 de zile sau mai mult și poate dovedi că a plătit chiria sau a contribuit la gospodărie, legea poate considera că sediul este resedinta primară și că proprietarul va avea nevoie să obțină o hotărâre judecătorească pentru ao evacua.

Legea privind contractul de închiriere

Actul privind acordul de închiriere de locuințe din Carolina de Nord prevede anumite condiții de închiriere care nu pot fi înlocuite de un acord scris privat, cum ar fi menținerea siguranței spațiilor. De asemenea, legea recunoaște că relația dintre proprietar și chiriaș este supusă condițiilor contractului privat de închiriere scrisă. Este, prin urmare, benefic să aveți un acord scris cu toți ocupanții, chiar dacă aceștia nu plătesc chiriași.

Legea privind evacuarea

În conformitate cu legea din Carolina de Nord, proprietarii nu pot schimba încuietorile în spațiile de închiriere sau nu pot opri pasagerul să intre în alt mod, chiar dacă plățile de închiriere sunt arierate. În cazul în care există un acord scris, proprietarul are dreptul să specifice anumite reguli, cum ar fi numărul și tipul de animale de companie permise. Proprietarul poate evoca numai în cazul unei încălcări clare a contractului scris, în cazul în care contractul de închiriere prevede termenii și condițiile de evacuare, inclusiv o perioadă de preaviz scris. În toate celelalte cazuri, el trebuie să obțină un ordin de "ejectare sumară" de la instanță înainte de a putea evacua ocupantul.