Cuprins:
Comparând prețul pe pătrat pătrat al diferitelor case vă permite să determinați rapid și eficient dacă casa pe care o cumpărați, vânzați sau construiți este o valoare bună. Atunci când locația și alte facilități ale mai multor case sunt similare, proprietatea care are cel mai mic preț pe picior pătrat este, teoretic, o afacere mai bună. Pentru vânzătorii de case, compararea prețului mediu de vânzare pe pătrat pătrat de case similare vă permite să stabiliți un preț solicitat în intervalul de piață acceptabil.
Etapa
Examinați înregistrarea casei dacă sunteți cumpărătorul. Serviciul de listare multiplă sau broșura ar trebui să precizeze atât prețul cerut al vânzătorului, cât și materialul din patrimoniul proprietății.
Etapa
Pentru casele fără înregistrări pătrate și casele vândute anterior, telefonați biroul evaluatorilor fiscali din județ. Întrebați cum puteți accesa înregistrările fiscale ale proprietății. Fișele fiscale sunt documente publice care precizează imaginea de pătrat din spațiul de locuit al locuinței. Multe județe fac astfel de înregistrări disponibile online.
Etapa
Faceți o listă a întregului spațiu care nu se află în locuință. Zona nonliving include pridvoare închise și terase, mansarde, garaje și structuri detașate, cum ar fi casele de oaspeți pe care trebuie să le părăsiți pentru a le accesa. Ca regulă generală, o cameră care nu este încălzită este un spațiu care nu este viu. Aceste spații nu sunt luate în considerare la calcularea valorii juste de piață a unei locuințe.
Etapa
Adunați imaginile din patratele din toate spațiile care nu au legătură. Deduceți totalul din filmul de ansamblu al locuinței. Cifra rezultată este filmul de locuit din spațiul de locuit.
Etapa
Introduceți prețul de vânzare al locuinței și imaginile din spațiul de locuit în următoarea formulă pentru a afla prețul locuinței pe pătrat pătrat:
Preț / metri patrati de spatiu de locuit = pret pe picior patrat.
Astfel, o locuință de 1.850 de metri pătrați, listată la 350.000 dolari, are un preț pe pătrat de 350.000 / 1.850 = 198.19 dolari. La momentul publicării, ponderea mediană a prețurilor pe locuință în Statele Unite este de 118 USD, deși există variații mari între state și cartiere.