Ce este un rezumat de origine?

Titlul unei case este compus dintr-un lanț sau o colecție de documente de proprietate, cum ar fi fapte vechi și sondaje de teren, care urmăresc istoricul proprietății. Fapta și titlul servesc drept dovadă a dreptului de proprietate. Acțiunea unei locuințe este de obicei un singur document. Cu toate acestea, documentele care cuprind titlul unei proprietăți pot face dificilă examinarea proprietății. Puteți genera un rezumat de titlu prin referirea la lanțul de titlu al unei case.

Proprietarii și cumpărătorii semnează o faptă care transferă proprietatea.credit: psphotograph / iStock / Getty Images

Utilizează rezumatele titlului

Un rezumat de origine este, de asemenea, cunoscut ca un "abstract de titlu" sau "titlu abstract". Titlurile de proprietate, notele ipotecare, evidența impozitului pe proprietate, garanțiile de proprietate și anchetele funciare pot cuprinde un lanț de titluri. Împreună, aceste documente legale alcătuiesc titlul casei. Un abreviu de titlu în sine servește mai multor scopuri practice. În calitate de cumpărător, puteți utiliza un rezumat al titlului pentru a descoperi obligațiuni și proprietari nedivulgați ai casei pe care doriți să o cumpărați

Găsirea unui Liens Necunoscut

Atunci când utilizați o ipotecă pentru a cumpăra o casă, creditorul are nevoie de o căutare de titlu și revizuiește rezumatul titlu înainte de a aproba împrumutul. Căutările de titluri uneori dezvăluie potențiale probleme, cum ar fi garanțiile vechi, neachitate, care împiedică transferul unui titlu curat către cumpărător. Liens pe titlul unei case sunt greutăți sau "nori". Nori devin responsabilitatea noului proprietar, cu excepția cazului în care acesta este plătit sau compensat înainte de finalizarea vânzării. Un rezumat conține liste de drepturi asupra titlului unei case.

Propuneri de proprietate concurente

O locuință acumulează multe documente de titlu în timp. Documentele publice care alcătuiesc titlul unei case pot, de asemenea, să dezvăluie revendicările concurențiale privind proprietatea. O faptă care acordă deținerea proprietarului înregistrării sau vânzătorului, de exemplu, poate concura cu o faptă anterioară de renunțare care a transferat titlul unui alt proprietar. Rezumatul titlurilor afișează concluzii privind proprietățile concurente, deși unele fapte pot să nu fie înregistrate sau să se piardă. Dacă nu este înregistrată, rezumatul titlului poate să nu dezvăluie pe deplin toate detaliile privind proprietatea.

Titlul cercetării

Înregistratorul județean sau biroul funciar județean păstrează, în general, înregistrările privind proprietățile care alcătuiesc titlul casei dvs. Titlul unei case este de asemenea un record public, pe care oricine îl poate cerceta. Investitorii imobiliari își desfășoară frecvent propriile căutări de titluri și pregătesc rezumate de titluri. Firmele ipotecare și cumpărătorii de case își închiriază de obicei companii de titluri pentru a căuta titluri și pentru a produce rezumatul.

Asigurări de titlu pentru protecție

Rezumatele titlului nu sunt perfecte, prin urmare, asigurarea titlurilor vă ajută să protejați titlul casei dumneavoastră împotriva creanțelor concurențiale. Ca un homebuyer cu finanțare, creditorii ipotecare solicită să cumpărați titlul de asigurare titular. Titularii de asigurare de titlu vă acoperă atât timp cât dumneavoastră sau moștenitorii dvs. dețineți casa. De asemenea, trebuie să achiziționați o poliță de asigurare a titlului creditorului cu creditorul ca beneficiar. Dvs. sau vânzătorul vă puteți plăti prima de politică unică la închidere.