Cuprins:
Atunci când un împrumutat nu mai face plăți pe o ipotecă, împrumutul în cele din urmă se îndreaptă spre o blocare a pieței. Acest lucru duce la împrumutătorul care preia casa și îl vinde pentru a încerca să recupereze unele dintre costurile împrumutului. Majoritatea creditorilor dorește să evite trecerea prin blocarea din cauza costului relativ ridicat al procesului.
Costurile împrumutătorului
Atunci când un împrumutant blochează, trebuie să cheltuiască o sumă mare de bani pentru procesul de a lua o casă înapoi și de vânzare-l. Potrivit unui sondaj realizat în 2008 de Comitetul Economic Comun al Congresului, creditorii plătesc o medie de aproximativ 50.000 de dolari atunci când are loc o blocare a pieței. Această cifră poate varia semnificativ de la un caz la altul și depinde în mare măsură de valoarea casei în raport cu soldul ipotecar.
Pierderea plăților
Procesul de finalizare a blocării poate dura, de asemenea, timp. În multe cazuri, creditorii iau câteva luni până la un an pentru a exclude o proprietate. În această perioadă, împrumutatul nu mai plătește credite ipotecare. Acest lucru înseamnă că creditorul lipsește în principal și în interesul care vin în mod obișnuit cu o plată standard a ipotecii. Aceasta reprezintă mii de venituri pierdute.
Luând posesia și vânzarea
Creditorul trebuie, de asemenea, să investească bani în luarea în posesia proprietății. Aceasta poate implica avocații plătitori pentru a trata aspectul juridic al procesului și pentru a plăti taxele administrative. Odată ce proprietatea a fost luată de creditor, atunci trebuie vândută. Vânzarea casei poate cuprinde până la 40% din valoarea costurilor de blocare a pieței. Creditorul ar trebui să investească bani în fixarea proprietății pentru al pregăti să vândă.
Îmbunătățirea împrumuturilor
Deoarece costurile de blocare a pieței sunt mari, majoritatea creditorilor preferă să lucreze cu un împrumutat pentru a găsi o soluție potrivită pentru a evita blocarea pieței. Potrivit informațiilor din partea Comitetului Economic Comun al Congresului, costul mediu al evitării unei blocări a pieței costă creditorul în jur de 3.300 de dolari. Prin urmare, creditorul ar putea fi dispus să ofere o modificare a împrumutului sau o toleranță specială, care permite împrumutatului să rămână în casă și să continue să facă plăți către ipotecă.