Cuprins:
O apreciere este opinia imparțială imparțială a unui evaluator profesionist cu privire la valoarea bazată pe starea proprietății, prețurile imobiliare predominante și alți factori. Este posibil să aveți nevoie de serviciile unui evaluator autorizat dacă vă vindeți propria locuință sau dacă doriți să cunoașteți valoarea casei dumneavoastră în scopuri de refinanțare. Pregătiți o listă scurtă de evaluatori utilizând instrumentele de căutare de la Institutul de Evaluare, Societatea Americană a Evaluatorilor și Subcomisia de Evaluare. Întrebările importante sunt legate de educație și licențiere, de experiența relevantă și de metodologia de evaluare.
Etapa
Cereți un evaluator despre educația și acordarea licențelor. Legea federală mandatează certificarea de stat pentru majoritatea evaluatorilor. Cele două licențe de bază sunt certificatul de proprietate imobiliară certificat și evaluatorul general de proprietăți imobiliare certificat. Evaluatorii rezidenți pot avea nevoie de o diplomă asociată, iar evaluatorii comerciali au nevoie de o diplomă de licență.
Etapa
Evaluați experiența evaluatorului. Întreabă-l pentru CV-ul său și o listă cu două sau trei referințe. CV-ul poate fi pe site-ul evaluatorului. Referințele ar trebui să fie clienți curenți sau anteriori, iar cel puțin unul ar trebui să fie din comunitate. Urmăriți cu referințele pentru candidatul dvs. selectat.
Etapa
Verificați experiența evaluatorului care lucrează cu proprietarii de case. Acest lucru este important deoarece ofițerii de împrumut au de obicei cerințe diferite decât proprietarii individuali. Ofițerii de împrumut caută în mod tipic o evaluare a condiției casei și o valoare de piață brută pentru a pune pe documentele ipotecare. Proprietarii de case pot avea întrebări în legătură cu procesul de evaluare în sine și pot solicita evaluatorului sfaturi privind îmbunătățirea evaluării.
Etapa
Verificați cunoștințele evaluatorului despre zonă. Testați-vă înțelegerea problemelor comunității, a facilităților, a tipurilor de proprietăți și a vânzărilor și a prețurilor la domiciliu recent în zona dvs. Problemele comunitare pot include raționalizarea și reabilitarea. Facilitățile includ școli, parcuri și centre comerciale.
Etapa
Evaluați experiența evaluatorului cu tipul dvs. de proprietate. De exemplu, dacă sunteți în căutarea unei evaluări asupra unei proprietăți de investiții multianuale suburbane, cineva cu experiență care apreciază condominium-urile din centrul orașului ar putea să nu fie o potrivire bună. Dacă intenționați să listați un bungalou cu trei dormitoare pentru vânzare, căutați candidați cu experiență în acest tip de proprietate.
Etapa
Întrebați-l pe evaluator cu privire la metodologia sa de apreciere. Evaluatorii utilizează, în mod normal, baze de date internă privind tendințele recente de vânzări și prețuri pentru a compila evaluările. Aceștia pot completa aceste date cu informații despre serviciul de afișări multiple, ceea ce agenții imobiliari folosesc pentru a afișa și a căuta proprietăți.