Cum să cumpărați o locuință dacă aveți 18 ani

Cumpărarea de locuințe nu este pentru cei slabi de inimă; este nevoie de bani, timp și energie pentru a găsi, achiziționa și întreține propria casă. Cu toate acestea, aveți multe de câștigat prin a deveni proprietar de locuințe la vârsta de 18 ani, care este, în general, vârsta minimă pe care o puteți încheia într-un contract juridic obligatoriu imobil. Aprecierea proprietății și mândria de proprietate sunt doar câteva beneficii. Dar cumpărarea primei dvs. case la o vârstă fragedă poate provoca provocări, mai ales atunci când aveți nevoie de finanțare ipotecară. Dacă nu moșteniți sau nu primiți o sumă suficient de mare pentru a cumpăra o casă în numerar, aveți nevoie de pregătire și de resursele potrivite pentru a face saltul la domiciliu la începutul vieții.

Asigurați-vă mai întâi finanțarea

Cumpărarea unei case necesită fonduri pe care mulți adulți au nevoie de ani să le adune. Cele mai multe ipoteci necesită anumite sume pentru o plată în avans:

• Cel puțin 3% pentru o ipotecă convențională.
• Cel puțin 3,5% pentru un împrumut administrației federale de locuințe asigurat de guvern.
• Poate că nu plătiți în avans dacă sunteți în armată și dacă vă calificați pentru un împrumut de afaceri pentru veterani.

S-ar putea să fiți eligibil pentru programe de asistență pentru prima dată în domeniul homebuyer. Agenția dvs. de stat sau locală poate oferi finanțare cu o plată inferioară sau fără plată, sau poate oferi ajutor de plată sub formă de subvenție sau împrumut cu dobândă redusă.

Așteptați să plătiți 2% până la 5% din prețul de achiziție pentru costurile de închidere, în plus față de plata în avans. Împrumuturile FHA, unele împrumuturi convenționale și VA vă permit, de asemenea, să primiți fonduri de cadou din familie pentru a acoperi aceste cheltuieli.

Găsirea finanțării

Chiar dacă aveți suficient bani la îndemână, puteți avea un timp deosebit de dificil de a obține o ipotecă pe cont propriu, dacă aveți un loc de muncă limitat și o istorie fiscală limitată.

Istoria Angajărilor

S-ar putea să fiți la vârf de început de carieră, să fiți un student cu normă întreagă sau cu fracțiune de normă sau altfel să nu aveți suficient venit și istorie de angajare. Creditorii au nevoie de un venituri din ultimii doi ani - din moment ce aveați 16 ani. Creditorii solicită dovada unui loc de muncă stabil și a unui venit fără pierderi de locuri de muncă. Dacă ați schimbat locurile de muncă în acest interval de timp, locurile de muncă ar trebui să se încadreze în aceeași linie de lucru pentru a arăta coerența.

Înregistrări fiscale

De asemenea, trebuie să oferiți creditorului declarații fiscale. Cu toate acestea, dacă nu ați depus niciodată taxe sau aveți doar un an de declarații fiscale, este posibil să aveți nevoie de un co-debitor sau co-semnatar să cumpere casa cu tine. Un co-debitor poate sau nu trebuie să ocupe casa cu tine; un co-semnatar nu trebuie să trăiască în casă. Veniturile și bunurile dvs. de credit vă ajută să vă calificați pentru ipotecă.

Dacă trebuie să obțineți o ipotecă pe cont propriu, găsiți un creditor care acceptă doar un an de declarații fiscale, ceea ce poate necesita o plată în avans mai mare. De asemenea, puteți căuta un împrumut de la un investitor privat, cum ar fi creditor greu de bani, care necesită o reducere cu cel puțin 30% și oferă perioade de rambursare mai scurte și rate de dobândă mai mari.

Team Up cu reprezentanții potriviți

Cele mai multe achiziții de locuințe implică un broker imobiliar care reprezintă vânzătorul, cumpărătorul sau ambii, în vânzarea unei case. Alegeți un agent imobiliar care vă conectează cu resursele potrivite, cum ar fi creditorii ipotecari și inspectorii de la domiciliu. Un bun agent imobiliar înțelege nevoile dvs. specifice cum ar fi un cumpărător de 18 ani care a cumpărat o primă casă. Un agent vă găsește casa care vă satisface stilul de viață și nevoile bugetului dvs., negociază termenii contractului și vă plimbă prin împuternicire legală și procesul de închidere.