Cuprins:
Primul pas într-o licitație de teren este evaluarea. În acest stadiu, un evaluator autorizat va evalua proprietatea în sine, va face niște fotografii, va examina vânzările și statisticile comparabile și va atribui terenului o valoare. Evaluatorul va lua în considerare dimensiunea terenului, locația și eventualele utilizări viitoare. Aceasta este adesea valoarea pe care proprietarul va dori să o obțină în cadrul licitației, dar nu neapărat. Este posibil ca terenul să se vândă pentru mai mult sau chiar mai puțin.
Evaluare
reclamă
Următoarea etapă pentru compania licitată este aceea de a face publicitate publicului larg. Ideea este să dăm cuvântul la cât mai mulți oameni posibil. Publicitatea se desfășoară cel mai adesea prin intermediul internetului, prin poștă directă, publicitate în ziare și, uneori, spoturi de televiziune și radio. Cu cât mai mulți oameni sunt conștienți de licitație, cu atât mai mulți potențiali cumpărători ar putea exista. Cu cât sunt mai mulți potențiali cumpărători, cu atât este mai mare șansa de a obține un preț mai mare în timpul licitării.
licitarea
În timp ce licitațiile în sine sunt în general deținute la proprietatea subiectului, acest lucru nu este întotdeauna cazul. Cei interesați de licitare trebuie să sosească mai devreme, să se înregistreze și să obțină un număr. În timp ce licitația solicită prețuri, cumpărătorii interesați își vor majora numărul dacă aceștia sunt dispuși să plătească acest preț. Când prețul devine prea mare, un ofertant trebuie să cadă sau să nu-și ridice numărul. Când toată lumea oprește licitarea, ultima persoană care și-a ridicat numărul va câștiga licitația.
Plată
Câștigătorul licitației trebuie să plătească acum. Fiecare companie de case de licitații are propriile linii directoare în ceea ce privește acest proces, așa că cercetarea înainte de timp este importantă. În general, 10 la sută din prețul de achiziție se datorează la licitația însăși, iar soldul va trebui plătit în termen de 30 de zile. Acest lucru permite timp pentru finanțare, dacă este necesar, și timp pentru pregătirea documentelor de închidere și de transfer.
Transfer
Transferul proprietății se va face la sediul companiei sau la un avocat. Trebuie să fie întocmit un nou act și trebuie plătite toate taxele, cum ar fi taxele de licitație, taxele înapoi și alte taxe pe care trebuie să le plătească primul proprietar. Aceasta va ieși din venituri către proprietar. Cumpărătorul va avea costuri de închidere, de obicei aproximativ 3% din prețul de achiziție. Aceasta este o cheltuială în afara buzunarului de reținut. După ce toate documentele sunt întocmite și semnate, acestea vor fi depuse la tribunalul local, iar proprietatea este considerată transferată noului proprietar.