Cum se calculează valoarea proprietății

Calculul valorilor proprietății este la fel de mult ca arta științei. Gândiți-vă la evaluarea proprietății ca pe o piață sofisticată de "purici". În cele din urmă, toate proprietățile merită tot ceea ce un cumpărător este dispus să le plătească. Cu toate acestea, puteți obține un calcul al valorii rezonabile, urmând pașii notați. Veți avea un avantaj față de oamenii obișnuiți și vă va ajuta să justificați opinia dvs. de valoare agenților imobiliari și a evaluatorilor.

Valorile proprietăților pot fluctua pe scară largă

Etapa

Efectuați o listă de verificare a atributelor de bază ale proprietății pe care doriți să o evaluați. Elementele primare trebuie să includă stilul casei, numărul de dormitoare, numărul de băi, imaginile pătrate ale terenului (lotul, terenul sau cantitatea de teren înmulțită) și locația exactă a proprietății.

Etapa

Aflați care sunt proprietățile de vânzare în imediata apropiere a proprietății. Utilizați www.realtor.com sau o sursă de Internet similară. Vecinii și valorile de proprietate se pot schimba dramatic într-o zonă foarte mică. Comparați cel puțin trei proprietăți care sunt foarte asemănătoare cu ale dvs.

Etapa

Identificați vânzările recente (în ultimele 4 până la 6 luni) dacă puteți, deoarece veți avea o idee mai bună asupra valorii dvs. de proprietate. În lumea minunată a imobiliară, prețurile cerute pot sau nu să fie indicatori solizi ai valorii corecte a pieței (FMV). Găsirea prețurilor de vânzare reale poate prezenta o provocare mai dificilă decât localizarea prețurilor solicitate. Este posibil să aveți nevoie să contactați un evaluator imobiliar certificat sau un broker imobiliar pentru a obține aceste informații. Este important să se utilizeze numai prețurile de vânzare recente, deoarece IMF-urile se pot schimba rapid pe o piață în jos sau în sus.

Etapa

Faceți o grilă sau un tabel simplu după ce ați găsit trei sau patru proprietăți similare de vânzare sau care au fost vândute. În partea de sus, scrieți adresele și prețurile de solicitare / vânzare ale acestor proprietăți și ale casei dvs. Cu excepția cazului în care ați găsit exact duplicate ale proprietății dvs., ceea ce este posibil în unele dezvoltări de locuințe, va trebui să adăugați sau să scăpați unele valori pentru lucruri cum ar fi dormitoare suplimentare, băi, suprafețe de teren, vârstă, imagini pătrate și alte facilități, garaje, bazine în pământ, punți și seminee).

Etapa

Faceți ajustări financiare celorlalte proprietăți pentru a calcula un FMV mai precis pentru casa dvs. De exemplu, dacă aveți două șeminee și celelalte proprietăți au una, adăugați o sumă fiecăruia dintre FVM-urile lor. Sau, ar trebui ca doi dintre ei să aibă o baie mai mult decât casa ta, să scadă o valoare din prețul lor de ofertă / de vânzare. Acest lucru poate părea un pic ciudat, așa cum ați putea crede că trebuie să faceți ajustări la FMV dvs., dar, așa cum știu evaluatorii recunoscuți, acesta este modul potrivit de a vă determina valoarea. Adăugați extrase pe care le aveți la FMV și extrageți extrasele pe care le au de la prețul lor de cerere / de vânzare.

Etapa

Analizați prețul mediu de vânzare al locuințelor după efectuarea ajustărilor dvs. la proprietățile comparabile. Ar fi trebuit acum să calculați un FMV rezonabil pentru proprietatea dvs. Prin ajustarea caracteristicilor lor pentru a le face "egale" cu locuința dvs. și folosind o secțiune transversală a locuințelor similare la prețuri curente, ar trebui să aveți o idee bună despre FMV-ul proprietății. Un evaluator certificat va folosi aceeași metodologie, deși în detaliu, pentru a ajunge la FMV a proprietății dvs.