Cuprins:
Mulți cumpărători de acasă prima dată nu se califică să cumpere o casă singură. Ei întreabă un prieten sau un membru al familiei, numit co-semnatar în termeni ipotecare, să cumpere locuința cu ei. Utilizarea unui co-semnatar care nu este soț / soție este mai greu cu împrumuturi garantate de Departamentul Afacerilor Veteranilor din S.U.A. - neoficial cunoscut sub numele de VA - decât în cazul altor împrumuturi. Programul VA de împrumut la domiciliu este destinat numai veteranilor și familiilor acestora. Nu intenționează să-i ajute pe non-veterani să cumpere o casă. VA monitorizează îndeaproape toți cei care solicită credite ipotecare care sunt eligibili pentru beneficiul pentru garanția pentru locuință.
soț
VA încurajează veteranii să includă soțul / soția lor pe ipotecă atunci când cumpără o casă. Acest beneficiu este pentru veteran și pentru familia veteranului. De fapt, dacă veteranul a murit, văduva ar fi în continuare eligibilă pentru beneficiu, până când fereastra se va recăsători. Un soț nu poate obține o ip ipotecare fără ca veteranul sau membrul serviciului să fie împrumutat cu toate acestea. Cu toate acestea, există circumstanțe în care ambii soți sunt veterani sau membri ai serviciului de serviciu care schimbă regulile.
Soțul care este și un veteran
În cazul în care ambii soți sunt veterani sau datorie activă, aceștia pot avea de fapt acces la două credite VA diferite. Beneficiul VA de împrumut la domiciliu poate fi împărțit în bucăți. Fiecare soț poate folosi jumătate din beneficiile lor pentru achiziționarea unei case de astăzi și apoi dacă aleg să se mute într-o altă casă, mai târziu să folosească cealaltă jumătate pentru a cumpăra o altă locuință fără a refinanța ipoteca VA existentă. De obicei, VA oferă doar atâtea drepturi pentru fiecare veteran. Atunci când veteranul utilizează toate drepturile, împrumutul trebuie să fie plătit pentru a elibera dreptul la un alt împrumut.
Un alt veteran fără legătură
Din punct de vedere tehnic, doi veterani neafiliați și necăsătoriți ar putea cumpăra o casă împreună și fiecare își va folosi jumătate din beneficiile pentru împrumut. VA nu oferă împrumuturi direct veteranilor, ci doar garantează împrumuturi creditorilor care o fac. Acești creditori pot să își creeze propriile linii directoare de creditare și pot alege să nu împrumute doi veterani diferiți care nu sunt în legătură. Veteranii ar putea avea de a-și cumpăra împrumutul cu mulți creditori diferiți până când găsesc pe cine dorește să le împrumute în situația lor particulară.
Alți semnatari
VA nu permite altor co-semnatari care nu sunt veterani sau căsătoriți cu un veteran. Veteranul poate să considere că nu se califică pentru un împrumut fără semnarea părinților. Acest veteran poate fi nevoit să se uite la alte opțiuni de finanțare care să permită co-semnatarului. Administrația federală pentru locuințe oferă împrumuturi debitorilor care folosesc un cosigner. Aceste împrumuturi necesită doar o plată în avans de 3,5 la sută. Co-semnatarul ar trebui să fie legat de împrumutat ca părinte, bunici sau altă rudă de sânge.