Cuprins:
Subînchirierea este închirierea unui întreg sau a unei părți a unei proprietăți de închiriere unei alte persoane. Elevii sau lucrătorii temporari pot subînchiria camere într-un apartament sau o casă altor persoane. Închirierea necesită asumarea unor responsabilități, în timp ce închirierea este mai ușoară pentru cei care sunt mai puțin stabili financiar sau pot călători în mod regulat pentru afaceri, dar trebuie să rămână într-un singur loc pentru o perioadă de timp.
Angajament financiar
Închirierea implică unele costuri inițiale, precum și un angajament financiar pe termen lung. Cheltuielile inițiale pot include un depozit de daune, taxe de cerere sau o taxă de broker. Proprietarul poate solicita în avans o chirie de câteva luni. Un contract obligă chiriașul să plătească chirie lunară în perioada de închiriere. Subletarea nu costă aproape la fel de mult. În general, un contractant plătește numai chirie lunară. Chiriașul principal îl poate cere să plătească o taxă mică pentru o verificare de fond și un mic depozit de daune. Chiriasul chiriașilor se angajează de la o lună la alta, fără angajament contractual.
Răspundere
Chiar dacă un subcontractant nu-și plătește la timp chiria, chiriașul primar este în continuare responsabil pentru plata chiriei. Chiriașul primar este, de asemenea, răspunzător pentru pagube. Pentru a-și reduce răspunderea, chiriașul primar poate adăuga colegii de cameră la contractul de închiriere. În acest caz, toți aceștia sunt la fel de responsabili pentru tot ceea ce se întâmplă în localitate. Chiriașul primar poate descrie, de asemenea, termenii de răspundere într-un acord de subcontractare cu un contractant. Este posibil ca un intermediar să fie nevoit să inspecteze spațiul de închiriere și să noteze eventualele daune la începutul perioadei de închiriere pentru a se asigura că este singurul responsabil pentru noile daune.
Contracta
Chiriașul primar semnează un contract de închiriere cu proprietarul. Un contract de închiriere descrie termenii, cum ar fi durata perioadei de închiriere, valoarea chiriei, data scadenței, restricțiile privind animalele de companie și chiriașii, dacă există, precum și sancțiunile pentru încălcarea termenilor contractului. Contractul nu se aplică unui chiriaș care nu este inclus pe listă. Un acord încheiat între chiriașul primar și un agent de închiriere include, de obicei, durata perioadei de închiriere, valoarea chiriei și data scadenței și plățile pentru utilități.
restricţii
Dacă un contract de închiriere interzice subînchirierea, este ilegal ca chiriașul primar să închirieze. Proprietarii de case, de obicei, restricționează acest lucru pentru că vor să știe cine locuiește în proprietatea lor de închiriere. Proprietarul poate evacua chiriașii pentru încălcarea contractului și poate impune sancțiuni financiare pentru subînchiriere fără permisiune. Cu toate acestea, chiriașul principal poate cere permisiunea de a obține un coleg de cameră. De asemenea, el poate adăuga colegul de cameră la contractul de închiriere.