Cuprins:
- Verificați leasingul
- Cunoaște-ți drepturile
- Documentați mucegaiul
- Anunță proprietarul
- Întrebați leasingul sau luați alte măsuri
Dacă mucegaiul este o problemă în apartamentul dvs., de obicei, îl puteți vedea sau miroși și poate provoca îmbolnăvirea dvs. sau a chiriașilor. În timp ce cele mai multe state nu oferă o protecție specifică pentru chiriașii de proprietăți infestate cu mucegai, este posibil să vă întrerupeți contractul de închiriere pe baza legilor de stat care impun proprietarului dumneavoastră să vă ofere un apartament locuibil.
Verificați leasingul
Vedeți dacă contractul de leasing conține dispoziții care vă protejează în cazul mucegaiului. Unii pot avea clauze care scutesc în mod explicit proprietarii de responsabilitatea mucegaiului. Cu toate acestea, cel puțin o hotărâre judecătorească anterioară a afirmat că o astfel de clauză nu era în interesul publicului. Indiferent dacă prezența mucegaiului este rezultatul eșecului tău de a păstra apartamentul curat și fără umiditate, proprietarul probabil nu este responsabil
Cunoaște-ți drepturile
Nu există legi federale în vigoare pentru a proteja chiriașii de pericolele mucegaiului în proprietățile de închiriere. Cu toate acestea, câteva state au legi specifice mucegaiului, inclusiv California, Indiana, Maryland, New Jersey și Texas. Verificați biroul Agenției pentru Protecția Mediului din statul dvs. pentru detalii specifice.
Dacă nu locuiți într-unul dintre statele cu protecție specifică a mucegaiului, puteți fi acoperit de obligația proprietarului de a oferi un spațiu locuibil. În fiecare stat, cu excepția Arkansas, se presupune că proprietarii vor menține proprietățile de închiriere în condiții de viață și în condiții de siguranță. De exemplu, în timp ce legea statului Oregon nu specifică faptul că apartamentele sunt libere de mucegai, aceasta necesită proprietari pentru a asigura o impermeabilizare eficientă a acoperișului, a ferestrelor, a ușilor și a pereților exteriori. De asemenea, trebuie să mențină instalațiile sanitare și alte sisteme, cum ar fi aerul condiționat. Dacă mucegaiul din apartamentul dvs. este cauzat de o țeavă scurtă sau de apă care intră prin ferestrele, proprietarul dumneavoastră poate fi legat de legea statului pentru a rezolva problema. Dacă nu o face, este posibil să îl puteți da în judecată pentru ao remedia sau să întrerupeți contractul de închiriere dacă nu.
Documentați mucegaiul
Începeți să strângeți documentația atunci când observați prima dată problema - ar putea fi utilă dacă aveți probleme mai târziu în lucrul cu proprietarul dumneavoastră. Faceți fotografii ale mucegaiului și să păstrați o evidență scrisă a datei la care ați observat pentru prima dată starea în care se află mucegaiul și alte detalii relevante. Cereți altor chiriași dacă se confruntă cu aceeași problemă. Dacă da, obțineți declarații și detalii de la acestea.
Anunță proprietarul
Anunță proprietarul dvs. despre mucegai în scris. Fii specific despre locul în care este mucegaiul și despre gravitatea problemei. Descrieți pașii pe care i-ați luat pentru rezolvarea situației și rezoluția pe care o așteptați de la el. Cereți un calendar specific pentru reparații. Dacă alții din clădire au aceeași problemă, includeți și declarațiile pe care le-ați obținut.
Dacă proprietarul este de acord să remedieze problema, trimiteți-i o altă scrisoare care confirmă acordul și termenul său.
Întrebați leasingul sau luați alte măsuri
Dacă proprietarul refuză să lucreze cu dvs. pentru a rezolva problema, aveți mai multe opțiuni:
- Obțineți inspectorii de sănătate ai statului implicați.
- Retineti chiria - dar verificati legile statului dumneavoastra cu privire la retinerea chiriilor
- Plătiți pentru îndepărtarea mucegaiului, apoi deduceți-l din chiria dvs.
- Deplasați-vă și rupeți contractul de închiriere
- Continuați să plătiți chiria și să dați în judecată proprietarului
Oricare dintre aceste măsuri, inclusiv ruperea contractului de leasing, poate avea consecințe juridice. Înainte de a vă muta, asigurați-vă că ați îndeplinit toate celelalte condiții ale contractului de închiriere. De exemplu, dacă sunteți deja în spatele chiriei dvs. atunci când notificați proprietarului condiția de mucegai, poziția dvs. nu va fi foarte puternică dacă proprietarul vă duce în instanță.