Cuprins:
Accesibilitatea pieței imobiliare poate fi înțeleasă ca raportul dintre venitul mediu al familiei și venitul calificat necesar pentru a avea o locuință mediană unică. Indicele accesibilității locuințelor (HAI), care reflectă acest raport, este o statistică economică publicată fiecare luna de către Asociația Națională a Agenții Imobiliari (ANR). Atunci când lunile succesive sunt reprezentate pe un grafic, graficul rezultat poate fi folosit pentru a înțelege valoarea relativă a pieței imobiliare. Aceleași informații sunt folosite de economiști pentru a evalua impactul potențial al pieței imobiliare asupra economiei mai mari.
Etapa
Găsiți prețul median. ANR folosește propriile date privind prețul mediu al locuințelor de o singură familie, publicat lunar.Informațiile provin din sondajele privind vânzările existente-acasă (spre deosebire de casele noi).
Etapa
Găsiți rata ipotecară. Rata anuală efectivă a creditului ipotecar reflectă costul total al cumpărătorilor, inclusiv dobânzile, comisioanele și alte costuri. Rata efectivă a ipotecii utilizată în HAI este raportată lunar de către Consiliul Federal pentru Finanțarea Locuințelor.
Etapa
Calculați plata lunară. La calcularea plății lunare pe casa mediană a prețului la rata efectivă a ipotecii, ANR își asumă o plată în avans de 20%. Aceasta are ca rezultat o formulă bazată pe M (prețul median) și ER (rata efectivă) după cum urmează: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12)
Etapa
Calculați venitul lunar necesar. Când se calculează venitul lunar necesar pentru a beneficia de o ipotecă pe locuința cu preț mediu, ANR presupune că proprietarul nu utilizează mai mult de 25% din venitul lunar brut al gospodăriei pentru plățile ipotecare. Aceasta înseamnă că venitul lunar necesar este egal cu plata lunară (pasul 3) de 4. Pentru venitul anual necesar, se înmulțește din nou cu 12.
Etapa
Găsiți venitul mediu al familiei. ANR utilizează datele privind venitul mediu al familiei din sondajul decenal al Biroului de recensământ. Deoarece aceste informații nu sunt întotdeauna actuale, ANR trebuie să se bazeze pe previziuni ale venitului median și să facă revizii la HAI pe măsură ce datele efective sunt eliberate.
Etapa
Calculați accesibilitatea la locuințe compuse. Accesibilitatea locuinței este raportul dintre venitul mediu anual mediu al familiei (etapa 5) și venitul anual necesar (etapa 4). HAI multiplică acest raport cu 100, oferind formula cu A (disponibilitate), MFI (venitul familiei mediane) și Q (venitul necesar pentru calificare), după cum urmează: A = (MFI ÷ Q) x 100.