Cuprins:
Un contract de faptă, cunoscut și sub numele de contract de teren, permite celor care nu pot beneficia de împrumuturi de proprietate tradițională să avanseze cu o achiziție. În cazul unui contract, vânzătorul rămâne responsabil pentru plățile ipotecare și colectează o sumă lunară prestabilită de la cumpărător pentru achiziționarea casei. Plățile în avans pe contractul de proprietate sunt în mod obișnuit mai mici decât în cazul creditelor tradiționale.
Contractul pentru metoda de faptă
Case, terenuri și clădiri pot fi achiziții pe bază de contract pentru acorduri de fapte, indiferent dacă vânzătorul are o ipotecă sau deține integral proprietatea. Se stabilește un preț de achiziție, se stabilește un plan de plată și se primește o plată în avans. Odată ce plățile au fost făcute integral sau cumpărătorul este capabil să obțină finanțare tradițională, titlul se transferă către cumpărător. Deoarece nici o instituție de creditare profesională nu este implicată într-un contract de aranjament de fapte, există mai multe posibilități atunci când este vorba de stabilirea unei sume de plată în avans pe proprietate.
Sumă forfetară
Vânzătorii pot solicita plata unei sume forfetare în contractul de aranjament de fapte. Cele mai multe contracte pentru acordurile de fapte sunt înregistrate în biroul de proprietate al județului, care ajută la crearea unei piste de hârtie pentru acord. Înainte ca vânzătorul să renunțe la controlul proprietății prin plasarea unui document legal al acordului într-un birou guvernamental, acesta poate cere o plată în numerar. În timp ce creditorii tradiționali restricționează capacitatea cumpărătorului de a împrumuta o plată în avans, nu există astfel de restricții într-un contract de vânzare.
Plăți în timp
O altă abordare a achiziționării unui contract de proprietate pe bază de fapte este aceea de a oferi o plată în avans care să fie plătită în creșteri în timp. De exemplu, veți face o ofertă de 200.000 de dolari pe o casă cu 20% mai mică, dar 20% va fi plătită la 10.000 $ pe an pentru cei 4 ani de contract. Oferirea unei plăți atât de mari în avans poate încuraja vânzătorul să nu fie de acord numai cu vânzarea unui contract de teren, ci și să accepte plăți pentru plata în avans. Este important ca cumpărătorul să nu promită mai mult decât poate plăti pentru perioada de timp solicitată pentru plata în avans, deoarece multe contracte de contracte permit vânzătorului să păstreze toate banii primiți și să excludă cumpărătorul în cazul în care cumpărătorul întârzie într-o singură dată lunar plată.
Cantitate
Plățile în avans ale proprietăților contractuale pentru proprietate nu sunt, de obicei, la fel de mari ca plățile în avans pentru finanțarea tradițională. Instituțiile tradiționale de creditare au stabilit procentele pe care le solicită pentru plățile în avans. Contractul pentru vânzătorii de fapte nu este legat de aceste standarde. În plus, mulți cumpărători abordează un contract de vânzare, deoarece nu au suficienți bani pentru a obține finanțare tradițională. Deoarece nu au o sumă tipică, ei au nevoie de vânzător să accepte o sumă de plată redusă.