Cuprins:
Autoritatea federală pentru locuințe (FHA) oferă asigurări de finanțare ipotecară pentru tranzacțiile imobiliare care se califică conform directivelor Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane din S.U.A. (HUD). O parte din acest proces de creditare include cerințele pentru o inspecție cu termite. Există mai mulți factori care determină necesitatea unei inspecții cu termite în tranzacțiile asigurate de FHA.
Cerințe de bază FHA
FHA necesită doar o inspecție cu termite care să fie efectuată atunci când există o dovadă a unei infestări active de către o insectă sau organism care distruge lemnul (WDI / WDO). Formularul oficial pentru inspecțiile WDI / WDO este cunoscut sub numele de NPMA-33 și a fost creat de Asociația Națională pentru Managementul Pestilor. Acest formular trebuie utilizat în tranzacțiile FHA, cu excepția cazului în care statul în care există proprietatea are propriile forme și cerințe. Acesta este un formular cu două pagini, prima pagină acoperind inspecția însăși, iar cea de-a doua cuprinde notificarea persoanei responsabile pentru partea în legătură cu constatările, recomandările și verificarea societății care efectuează inspecția.
Există cinci secțiuni la pagina 1 a formularului NPMA-33. Secțiunea I acoperă informații generale, cum ar fi locația proprietății, identificarea inspectorului și a angajatorului său și toate structurile care au fost inspectate.Secțiunea II include concluziile inspecției (dovada infestării sau lipsa acestora, identificarea WDI / WDO, daunele cauzate de infestări și dovezi ale oricărui tratament anterior). Secțiunea III acoperă tratamente și / sau reparații recomandate pentru corectarea daunelor și prevenirea infestărilor viitoare. Secțiunea IV identifică zonele obstrucționate sau inaccesibile care nu au putut fi inspectate. Secțiunea V acoperă toate comentariile suplimentare, cum ar fi informațiile referitoare la garanția serviciului și orice anexe legate de alte condiții care afectează statutul proprietății în ceea ce privește infestările dăunătoare. (Referința 1)
Cerințe de raportare privind evaluarea FHA
Proprietățile rezidențiale care sunt destinate să primească garanții de asigurare ipotecară FHA se încadrează în trei categorii legate de evaluări și autorizații de proprietate. Construcțiile rezidențiale noi sunt definite ca construcții propuse, în prezent în construcție sau mai puțin de un an. Aceste proprietăți trebuie să fie garantate de către constructor că au fost aplicate sisteme de momeală, tratamente chimice ale solului și / sau conservanți de lemn pentru prevenirea infestărilor subterane cu termite. Evaluările pentru proprietățile existente (cu vârsta de peste un an) trebuie să indice dacă infestările active au fost evidente. Verificarea suplimentară este necesară numai dacă există o deteriorare, o deteriorare sau o dovadă a infestărilor din trecut, dacă legile statale sau locale impun o inspecție cu termite sau dacă creditorul solicită o inspecție cu termite. Condominiums se încadrează în aceleași cerințe ca și proprietățile existente, cu cerința suplimentară că asociația de proprietari de locuințe furnizează o scrisoare care să indice data reparațiilor planificate, numele contractantului de reparații și dovada că finanțarea reparării este în vigoare. (Referința 2)
Imobiliare Reabilitare
FHA oferă asigurări de finanțare pentru reabilitarea și repararea locuințelor de o singură familie prin intermediul programului de împrumut al secțiunii 203 (k). Acest program oferă suport pentru proiecte de îmbunătățire acasă, precum și pentru reabilitarea caselor vechi, astfel încât cumpărătorii de acasă care se califică pentru acordarea de împrumuturi FHA să poată investi în "fixer-uppers". Locuințele cu o unitate de patru până la patru unități se califică pentru acest program în trei moduri: pentru achiziționarea terenului pe care există o locuință, pentru achiziționarea unei locuințe pe o altă proprietate care va fi apoi mutată într-un alt imobil și refinanțarea datoriei ipotecare existentă o proprietate. Toate reparațiile și îmbunătățirile trebuie să aibă un cost minim de 5.000 de dolari, iar modificările structurale și reparațiile de reconstrucție pot face parte din această estimare, care include repararea daunelor cauzate de termite și tratamente. Aceste aspecte necesită o inspecție cu termite în conformitate cu toate cerințele FHA. (Referința 3)