Cuprins:
Foreclosures poate fi o sursă de tragedie pentru un investitor și o oportunitate de aur pentru altul. Între cele două se află un proces juridic și financiar complex care necesită multe etape pentru a finaliza. Atribuirea sumei licitate apare atunci când titlul pentru o proprietate aflată în dificultate se schimbă după o licitație. Acesta este unul dintre ultimii pași în proces și este completat de instanță și eventualul cumpărător.
Anunțuri de închidere
Atunci când proprietarul unei proprietăți nu își achită ipoteca, împrumutul devine delincvent. După o delincvență semnificativă, creditorul ipotecar va depune acte la instanța locală pentru a licita de pe proprietate. Instanța revizuiește apoi toate documentele primite de la proprietar și creditor. În cazul în care constată că situația creditorului este valabilă, instanța va licita apoi bunul, în general începând cu prețul împrumutului. Investitorii pot licita apoi asupra proprietății. Dacă licitația are succes, ofertantul câștigător trebuie să completeze pașii pentru a cumpăra proprietatea.
Bid Assignment Paperwork
Plasarea în cea mai mare ofertă nu face automat ofertantul în noul proprietar. În schimb, ofertantul câștigător la licitație trebuie să depună acte de acte la instanța de judecată, certificând că a făcut oferta respectivă. În cazul în care ofertantul nu se întoarce în această formă, cel mai apropiat ofertant cel mai mare este considerat câștigător. Dacă se întoarce în formularul de atribuire a ofertelor, instanța îi acordă dreptul și obligația de a cumpăra acea proprietate la prețul pe care îl licită. Licitațiile imobiliare sunt în general gestionate de o instanță la nivel județean, iar fiecare județ are propriul formular de atribuire a ofertelor.
Transfer Titlu
Odată ce instanța a primit cesiunea de ofertă de la ofertantul câștigător, instanța finalizează în final ultimul pas al procesului de blocare: transferarea titlului. Acest proces ia în mod legal titlul de proprietate departe de primul proprietar și îl dă noului proprietar. Acest nou proprietar trebuie să plătească banii pentru această proprietate, fie prin plata directă, fie prin preluarea unui nou credit ipotecar și prin utilizarea împrumutului respectiv pentru a plăti suma pe care a oferit-o. Acest lucru completează procesul de blocare.
Au licitatii nereusite
Licitațiile și-au stabilit prețul de bază la suma creditului care este încă datorată băncii. În cazul în care proprietatea este "sub apă", sau în valoare mai mică decât valoarea împrumutului, adesea nu vor exista ofertanți. Dacă nimeni în licitație nu va licita asupra proprietății, proprietatea devine apoi "REO" sau deținută de bancă. Instanța va lua oficial titlul legal la proprietate departe de proprietarul inițial și îl va transfera creditorului.