Care este costul de închidere?

Multe taxe fac parte din achiziționarea unei case și trebuie să fie stabilite la închidere. Cumpărătorul este responsabil pentru majoritatea acestor taxe, deși unele pot fi negociate. Aceste costuri sunt reflectate în mod clar în Evaluarea bunelor credințe (Good Faith Estimate, GFE) furnizată de creditorul ipotecar. În cazul tranzacțiilor cu numerar, avocații și / sau brokerii imobiliari furnizează o defalcare a acestor costuri. Cumpărătorii care nu cunosc acest proces ar trebui să caute mai multe estimări de la diferiți creditori, pentru a se asigura că onorariile pe care le citează sunt corecte.

Puncte și taxă aplicație

Punctele de origine și de reducere reprezintă un procent din valoarea finală a împrumutului. De exemplu, pe un împrumut de 200.000 de dolari, două puncte ajung la 4.000 dolari, sau două la sută din suma creditului. Aceasta se întâmplă cu creditorul la închidere. În general, plata mai multor puncte (în mod obișnuit de la 1 la 3 procente) scade rata dobânzii ipotecare, o mișcare prudentă dacă cumpărătorul intenționează să rămână în casă timp de mai mulți ani. Aspectul de origine acoperă evaluarea și întocmirea de către creditor a tuturor documentelor ipotecare. Taxa de depunere a cererilor se îndreaptă spre costurile de procesare, care trebuie de obicei plătite la depunerea cererii inițiale.

Titlurile și taxele de evaluare

O căutare a titlului asigură că proprietatea este clară pentru a fi vândută și căpătorește înregistrările sale istorice, inclusiv documentele instanței, faptele și proprietarii. Acest lucru garantează cumpărătorului faptul că proprietatea aparține în mod legal proprietarului și că nici o garanție, taxe neplătite sau alte sarcini nu pot întârzia sau împiedica vânzarea. Asigurarea titlului oferă protecție suplimentară pentru cumpărători în cazul în care căutarea titlului nu a descoperit niciun fel de probleme ascunse, fie intenționate, fie neintenționate. Taxa de evaluare oferă o evaluare independentă a valorii proprietății, care reprezintă informații esențiale atât pentru cumpărător cât și pentru creditor.

Raportul de credit și taxele de studiu

Creditorii ipotecari accesează de obicei rapoartele de credit de la cele trei birouri de credit majore, TransUnion, Equifax și Experian, un cost pe care cumpărătorii îl absorb. O investigație a proprietății acoperă limitele legale ale terenului și este concepută pentru a descoperi orice discrepanțe cu proprietățile învecinate care ar putea apărea, care sunt dezacordurile întotdeauna cele mai bine abordate înainte de decontare.

Taxele de transfer și costurile totale de închidere

Toate taxele de transfer și de plată anticipată sunt evaluate la închidere, datorate agențiilor de stat, județene și orășenești. Potrivit lui Freddie Mac, costurile de închidere se ridică, în general, între 2 și 7% din prețul casei. Comisionul brokerului imobiliar poate ajunge la încă 5 sau 6 la sută și, deși în mod obișnuit este suportat de vânzător, poate fi negociat între cumpărător și vânzător.