Cum să căutați înregistrări de proprietate asupra proprietății

Uneori lucrurile pe care le dorim cel mai mult să le cumpărăm nu par a fi de vânzare. Acest lucru poate fi valabil mai ales pentru bunurile imobile, indiferent dacă este vorba despre casa dvs. de vis, o bucată de pământ pe care doriți să o construiți sau o locuință pe care doriți să o stabiliți și să o utilizați ca o chirie, nici una dintre ele nu poate fi listată pentru vânzare. Cu toate acestea, doar pentru că o proprietate nu este listată pentru vânzare nu înseamnă că proprietarul nu este dispus să o vândă. Dar mai întâi trebuie să localizați proprietarul, care începe cu o căutare a înregistrărilor de proprietate.

Cu un pic de săpat, puteți afla cine deține un property.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Începeți cu înregistrări publice

Înregistrările referitoare la cumpărarea, vânzarea, transferul și impozitarea proprietății imobiliare sunt informații publice, multe dintre acestea fiind depuse într-un birou al înregistrărilor publice din municipalitatea locală. Asta inseamna ca, cu un pic de cautare, puteti descoperi, de obicei, proprietarul unei piese de proprietate nelistate.

Căutați înregistrări fiscale

Cel mai mare obstacol în căutarea proprietăților de proprietate asupra proprietății este faptul că depunerea acestor înregistrări poate varia foarte mult între jurisdicții. Prima agenție de verificat este evaluatorul fiscal al județului. Evaluatorul fiscal are înregistrări cu privire la locul unde și la care sunt trimise facturile privind impozitul pe proprietate. În multe cazuri, dar nu toate, destinatarul facturii fiscale este proprietarul.

Vizitați biroul de înregistrări

Dacă trebuie să faceți mai departe căutarea, registratorul județului, cunoscut și ca registru sau înregistrator al faptelor, poate avea informații care se referă la vânzarea sau transferul proprietății. În unele municipalități, atât înregistrările fiscale, cât și înregistrările privind faptele pot fi disponibile online, în altele ar trebui să căutați înregistrări în biroul agenției. Înregistrările disponibile sunt gratuite pentru vizualizare, dar este posibil să existe o taxă pentru tipărirea copiilor sau o căutare mai detaliată de către un funcționar, care poate necesita timp suplimentar de așteptare. Crosschecking înregistrările fiscale și faptele, atunci când este posibil, este cea mai fiabilă modalitate de a găsi proprietarul unei proprietăți. De asemenea, sunați la curtea locală sau la primărie pentru a găsi locațiile acestor birouri înainte de a face această călătorie.

Online Sleuthing

Dacă sunteți în căutarea de înregistrări pe o proprietate în afara statului - sau preferați să faceți o căutare preliminară fără asistență din partea unui funcționar județean - există un număr de site-uri care oferă acces la înregistrările de proprietate. PropertyShark, de exemplu, conține înregistrări de stat și oferă utilizatorilor câteva căutări sumare fără taxă. Pentru căutări multiple sau mai detaliate, va trebui să plătiți o taxă. Câteva companii de căutare online oferă servicii similare, inclusiv Melissa Data, First American Data Tree și Publicrecords.onlinesearches.com. Cu toate acestea, deoarece informațiile de pe aceste site-uri sunt extrase din înregistrările publice, este posibil ca acestea să nu fie la fel de actualizate cu înregistrările fizice.